吉安今日挂拍出让两宗大型土地，价值3亿元起，两宗地两个极端！

连麦知身边事 · 发表于 2020-6-10 17:20:44

土拍快讯

今天吉

安挂拍出让两宗土地

地块一住宅用地竞得人：吉安市华弘房地产开发有限公司
最终以总价约26425.302元成交。

地块二商业用地竞得人：董治国,罗海明,罗良喜
最终以总价约8514.35万元成交。

地块一详情

地块名称：古南大道以东、中山东路以南、后河以西（田侯路棚户区改造）地块；
地块编号DDA2020006-01；
位置：古南大道以东、中山东路以南、后河以西（田侯路棚户区改造）地块;古南大道以东、中山东路以南、后河以西；
该地块总用地面积：58334㎡（87.501亩），加价幅度1万元/亩。
竞买保证金：3540万元；
起拍单价约：202万元/亩；
成交单价约：302万元/亩；
成交楼面价约：1647元/㎡（容积率按2.75%），
成交总价：26425.302万元，
溢价率：49.5%。

地块编号：DDA2020006-01
出让方式：拍卖
地块名称：古南大道以东、中山东路以南、后河以西（田侯路棚户区改造）
地块报价方式：按单价
地块位置：古南大道以东、中山东路以南、后河以西（田侯路棚户区改造）地块;古南大道以东、中山东路以南、后河以西
审核方式：资格后审
地块面积：87.501亩
竞买保证金：3540万元
土地用途：城镇住宅用地（3#地块南侧布置零售商业及商务办公）
起始价：202万元/亩
出让年限：城镇住宅用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算
加价幅度：1万元/亩
容积率：(FAR)1#地块：1.0<容积率≤3.39;2#地块：1.0<容积率≤2.75;3#地块：1.0容积率≤2.5
保证金截止时间：2020-06-09 16:00
建筑系数：（S）1#地块：≤20%;2#地块：≤24% ;3#地块：≤22.5%
拍卖开始时间：2020-06-10 10:30
绿地率：(GAR)1#地块：≥20%2#地块：≥25%;3#地块：≥20%

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、①、该地块总用地面积58334㎡（约87.501亩），其中净用地面积47919㎡（1#地块21298㎡，2#地块18196㎡，3地块8425㎡），城市道路面积10415㎡。按净用地面积计算规划技术指标；城市道路不核发不动产权证书，产权归市政府所有。规划要求详见《古南大道以东，中山东路以南，后河以西（田侯路棚户区改造）地块用地规划条件》（吉市自然资字〔2019〕169号）及其补充说明。

②、竞得人在与市自然资源局签订《国有建设用地使用权出让合同》前，须与市房管局签订安置房建设回购协议书。

③、竞得人须严格按照市政府批准的安置房规划设计方案开发建设。配建安置房18栋，建筑面积126579.93㎡，总套数1184套；1＃、2＃地块配建地下室面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室（1＃、2＃地块）由市房管局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价)。

④、安置房回购款在全部安置房桩基完工时支付10%，地下室主体工程完工时支付至30%，主体工程完工时支付至60%，竣工验收合格并交付使用时支付至80%，办理综合验收合格后支付至95%，余留5%在满一年后一个月内付清。

⑤、全部安置房主体工程完工后才能申请地块内商品房预售许可证,竞得人不得将所需回购的安置房作为在建工程进行抵押。

⑥、安置房须接通水、电、天然气，安装入户防盗门和铝合金窗或塑钢窗，经单体竣工验收合格后交付使用。

⑦、安置房逾期交付按16元/平方米/月×未交付安置房面积×逾期月份的标准，由竞得人向市房管局缴纳逾期费用（不足一个月按一个月支付，安置房的交付时间按安置房建设回购协议书执行）。

⑧、本项目地块安置房规划方案设计费、施工图设计费、勘察费总计581.47万元由竞得人负担并支付到市安置办指定账户。

⑨、配建的安置房免征项目建设过程中的行政事业性收费和政府性基金，减半收取经营性收费。

⑩、关于安置房建设及回购相关事宜详见该项目安置房建设回购协议书。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金；以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳

△从基本情况中我们可以看到：该地块总用地面积58334㎡（约87.501亩），其中净用地面积47919㎡（1#地块21298㎡，2#地块18196㎡，3地块8425㎡），城市道路面积10415㎡。配建的1#、2#、3#楼容积率、建筑系数、绿地率都是不一样的。

配建的安置房18栋，建筑面积126579.93㎡，总套数1184套；1＃、2＃地块配建地下室，面积41102.68㎡(具体以实测面积为准)。项目配建的安置房和地下室（1＃、2＃地块）由市房管局统一回购，安置房回购价4300元/㎡(含税费综合单价),地下室回购价2600元/㎡(含税费综合单价).

（位置图）

（现场图)

(红线图）

（宗地图）

（规划条件）

从规划条件里我们可以了解到，此地块规划有地下停车场、物业用房、零售商业、商务办公、社区服务用房、养老用房、幼儿园等。

此地块将建成12层、15层、18层、20层、22层、24层的高层建筑，颜色主要以灰白色墙面为主，其中2地块有1栋4层的幼儿园，社区内还有中心广场，设有跑道、儿童娱乐区、老年休闲区等；3地块配有一栋沿街写字楼，15层，其中3层为沿街商业。

总体来说，此地块位于吉安市中心地段，配套设施齐全，商业繁华地段。

地块二详情

地块名称：吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块；地块编号DDA2020010；位置：吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块;华美路以北，虎溪路以南，黄洋界大道以东，桐木岭路以西；该地块总用地面积：87326㎡（130.99亩）。加价幅度1万元/亩。竞买保证金：1677万元；起拍单价64万元/亩；成交单价约：65万元/亩；折合综合起拍楼面价约：650元/㎡，成交总价：8514.35万元。

地块编号：DDA2020010
出让方式：拍卖
地块名称：吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块
报价方式：按单价
地块位置：吉州区城南专业市场控规B-19、B-20地块;华美路以北，虎溪路以南，黄洋界大道以东，桐木岭路以西
审核方式：资格后审
地块面积：130.99亩
竞买保证金：1677万元
土地用途：以新媒体数字经济创新、数字内容创意为主的商业服务业设施用地
起始价：64万元/亩
出让年限：商业40年（自交付土地之日起算）
加价幅度：1万元/亩
容积率：(FAR)FAR≤1.5
保证金截止时间：2020-06-09 16:00
建筑密度：（D）D≤38%
拍卖开始时间：2020-06-10 10:00
绿地率：(GAR)GAR≥20%

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、竞得人须配建4640㎡城市道路不核发不动产权证，配建后无偿移交给当地政府，产权归当地政府所有。

2、以人民币缴纳的竞买保证金转作土地出让合同定金，以外币缴纳的竞买保证金不转作土地出让合同定金，合同定金按成交价款的20%确定。本须知及成交确认书（格式文本）中与本条款不符的，以本条款约定为准。

3、境外投资者竞得土地使用权的，首期应付款自竞得土地之日起50天内交纳，余款自竞得土地之日起6个月内交纳。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

（现场图）

（红线图)

(宗地图）

这块地属于商业用地，又会在城南建一所什么形式的商业建筑呢？大家拭目以待？以上这两宗地又会给吉安带来什么翻天覆地的变化呢？您是不是也很好奇？

一起为秀美吉安加油！

来源：吉安爱房网