县区的地价也要564万/亩了？揽金1.32亿，溢价率高达71.6%，这是要起飞的节奏？

洋洋崽崽 · 发表于 2020-5-20 18:07:56

近日吉安的土拍有些热闹

近两天出让成交地块都十分火热

连续出让两宗地块

溢价率都分别高达71.6%和51.8%

出让价格为10780万元和2505万元

每亩成交价为564万元/亩和449.1万元/亩

让我们来看看两宗地块详情信息

DDN2020004

地块信息

地块名称：遂川县水南东片区拟出让B-04-03（老汽车站）宗地
地块面积：16004.15平方米（24亩）
起始价：6280万元出让价格：10780万元
竞得入选人：吉安喜晟房地产开发有限公司2
成交楼面价：2807元/㎡
土地用途：商服用地、住宅用地
容积率(FAR)：FAR＜2.4
建筑密度（D）：D≤30%
绿地率(GAR)：GAR≥35%

历经52轮厮杀，终于于10780万元的价格被吉安喜晟房地产开发有限公司2 收入囊中！从历史资料看，该公司并不是第一次在吉安遂川拿地，就在去年的9月份，将遂川大汾镇大汾中学原老校区宗地（地块编号DDN2019060）斩获，东方巴黎也是该开发商打造出来的。

△地块位置

该项目区域位置优势明显，位于遂川城南核心板块，周边商业、教育、医疗、交通配套成熟，十分适合居住地块。从房天下显示来看，地块周边房价都在6200元/㎡左右，碧桂园精装更是达到8000/㎡左右的均价，未来将如何出售，价格几何，值得关注。另一边吉安县昨日也成功出让一宗地块历经118轮激烈争抢出让价格高达564万/亩，总价2505万楼面价为3847元/㎡溢价率51.8%

DDG2020005

地块信息

地块名称：吉安县城天华路与庐陵大道东北角地块
地块面积：2960.6平方米（4.44亩）
起始价：1650万元
起拍楼面价：2533元/㎡
出让价格：2505万元
竞得入选人：方晓西
成交楼面价：3847元/㎡
土地用途：住宅用地（临天华路兼容一层商业，商业建筑面积不大于600㎡）
容积率(FAR)：1.0≤FAR≤2.2
建筑密度（D）：D≤30%
绿地率(GAR)：GAR≥30%

△地块位置

△宗地图

△红线图

△现场图

△规划条件通知书

   该地块紧邻吉安县立中学旁，书香气息浓厚，地块处于名副其实的名校学区，紧邻交通主干道庐陵南大道，交通便利，同样缺点也比较明显，由于地块比较小，建成之后小区规模将不会很大。
   在去年该地块以起拍价1350万元放出，但是最终未成交，今年又卷土重来，更是拍出了2505万元的高价！
   从今年的土拍市场来看，不管是成交价还是争抢的激烈程度，可以反映出优质地块的价值又上升了，开发商拿地的成本不断上涨，假如利润和建筑成本固定，最终的导向也必然导致房价跟着地块价格浮动，所以，在吉安目前的楼市形式来看，房价下跌是不可能的，且买且珍惜！

来源：吉安楼市