一些小区为何办不了房产证?没有房产证有什么风险?

产权问题
集体产权也是小产权，它和大产权的区别如下：
　　1、大产权即完全产权，包括房产使用权证与国有土地使用权证。大产权的房屋在进入二级市场时，无需缴纳土地出让金和收益收成。
　　2、小产权即不完全产权，只包括房屋的使用权，它与大产权的本质区别在于土地使用权。度通俗地解释，买的房再转让时不用再缴土地出让金的叫“大产权”知,再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。
　　备注：
　　1、国家发道产权证的叫大产权。如开发商办理合法的立项开发手续后，办理土地出让手续并按规定上缴给国家土地出让金和使用税（费），由国家发放给开发商土地使用证和房屋预售许可证，这样的房屋称为大产权房屋。
　　2、国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权，也就是说在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发度，而是由乡政府或村政府颁发，这种房屋被视为乡产权，即小产权房屋。
“1、集体产权房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
    2、“小产权房”不是法律上的概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。”乡镇政府发证的所问谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种答房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。

这类房屋的修建是由区政府直接审批，不到房管局登记，居住者没有对房屋的完全独立产权，有的仅是农村集体房产权，即业内所称的"乡产权"，乡产权并非字面意义上由某一级政府颁发的产权，而是在某些乡村里，当地政府未经国家许可，便将村里的土地交给开发商，并由其建设并公开出售的商品房。

一、没有房产证的情况
一般来说,没有房产证的房子有这几种:
1、是集体产权的房子是没有房产证的。
2、是开发商盖完这楼盘后没有得到相关部门的审批,这类房子就没有办法办理房产证,没有被审批的房产是比如绿化率不够;楼盘的结构等等原因,这种房产是拿不到房产证的。

房产证是房屋归属的唯一证明，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。那么，没有房产证有什么风险？为何办不了房产证呢？

一、没有房产证有什么风险？

1、不能申请贷款

我国是实行产权登记公示制度的，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖。另外，没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动。

2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空

如果你正打算购买一套没有房产证的房子，请注意防范这种情况，房主可能因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，最后你很可能闹得钱房两空。

3、房子被房主一房二卖

如果房产证没有到手，就不能证明该房屋是属于自己的，没有房产证的房子在交易时风险比较大，买方和卖方都应谨慎。

4、房屋被征地，无法获得补偿款

购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有房产证将不能获得补偿款。

总之，没有房产证的房子，即使便宜也不建议购买。如果很不幸你正好有一套没有房产证的房子，估计你也很难卖出去，还是想办法先办理房产证吧。

二、为何办不了房产证？

1、开发商“五证”不全

大多数人通过购买商品房来获得房屋产权，这个时候，开发商的资质是影响购房者取得房产证书的主要因素，其中的“五证”非常重要，包含：《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。

2、开发商未缴纳契税

现在的新房契税一般都是由开发商代收，然后统一上缴税务机关，拿到完税证明。实际上很多开发商都不会及时上缴契税，比如收房时交契税，两年后再办理房产证。打个时间差，免费使用这笔资金是常有的事。

3、房屋验收未合格

想要顺利办下房产证书，新房验收是重要一环。新房质量存在问题，没有通过政府相关部门的验收，那么这样的房子就不具备交房条件，交不了房子，房产证自然是办不下来的。在这种情况下，开发商存在违约责任，购房者如果对房屋质量问题事先同开发商做好约定，就有权解除合同。

4、开发商违规建房

开发商在实际建造的过程中可能存在违规现象，擅自改变土地使用用途的情况将会直接导致交房后你拿不到房产证的后果。因此，决定购房之前，审查开发商资质非常重要，保险的做法就是选择知名楼盘和有实力的开发商，深入调查后再购买，这样才更加可靠。

三、如何才能成功办理房产证？房产证可以自己办理吗？

对于办理房产证，如果证件资料齐全的话，个人是可以办房产证的。

1、当确定开发商已经进行初始登记；，即完成大确权：开发商办理初始登记；是您办理房产证的必要前提条件。根据《商品房销售管理办法》第34条的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产主管部门。
2、我们要到管理部门领取《房屋（地）所有权登记申请表》：这个填写好之后需要开发商签字盖章。有的时候开发商手中会有现成的盖好章的表格，只需到开发商处领取并填写就行了，省去奔波之苦。

3、要拿测绘图（表）：可能有三种情况，第1种是到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘图；第2种是带身份证直接到开发商处领取就行，这一种比较简便；第三种是向登记部门申请对房屋面积进行测绘，这种情况己经比较少见。

4、需要填写表格、盖章、领取相关文件：填好表格后，找开发商签字盖章，并领取其他必要的申请文件。这些文件包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。

5、要缴纳公共维修基金、契税：缴纳的方法，可以询问开发商或代理公司的办事人员。公共维修基金一般由房产所在地区的小区办收取，部分城市已经开始由银行代收公共维修基金。
办理房产证要的材料：申请表；房屋买卖合同；签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书；测绘表、房屋登记表、分户平面图两份；专项维修资金专用收据；契税完税或减凭证；购房者身份证明（复印件核对原件）；房屋共有的提交共有协议；银行的提前还贷证明。

没有房产证能省两万块钱，但是不能炒房，不能抵押贷款，不能发朋友圈

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海阔天空168 发表于 2020-5-14 21:47
没有房产证能省两万块钱，但是不能炒房，不能抵押贷款，不能发朋友圈

自住，不要产权也可以，反正又不买，深圳的小产权房还不是卖出去了