信号!江西地产发文，贷款延期、税费减免、预售条件放宽!疫情之后,房价会涨么?

洋洋崽崽 · 发表于 2020-2-14 14:31:39

   昨天江西省房产协会发布扶持建议。
   刚刚！天津发布新政：延期缴纳土地出让金，项目开竣工期限顺延。
   12日晚间，无锡、西安、深圳等多个城市连夜出台新政救市！救市手段包括放宽公积金政策、放松预售条件，分期交土地出让金等三大方面。
   政策之宽前所未有，预计未来还会有更多城市跟进救市。

江西

房地产商会协会提议放宽限购

昨天江西省房协发布疫情过后对地产企业扶持政策的建议发布红头文件，适当放宽限购政策,加大人才落户激励；

   建议里涵盖了金融及财税扶持等8大建议。其中，金融方面、放宽限购以及限价政策以及放宽预售政策引人注目：

一、金融政策方面

   1、增加银行信贷额度，加大放款力度，加快放款时间；
   2、协调相关机构对运营出现困难的房企适度延期还款时间；
   3、适当降低房企贷款利率或者免除疫情期间的利息；
   4、对到期贷款利息予以缓交；
   5、对具备条件的商贷和公积金贷款及时并加快放款。

二、财税政策方面

   1、税金延缓：2-6月份的税金分别延缓3个月缴纳，对土地使用税、房产税给予适当减免，企业所得税汇算清缴延期至6月30日；
   2、保险、公积金等福利缴费调整
   （1）五险一金在疫情期间予以缓交；
   （2）阶段性降低当地最低缴费基数；
   （3）同意企业在目前困难阶段全员按照当地最低基数给员工缴纳社保；
   （4）企业可以自主为员工缴纳住房公积金。

三、工程建设方面

   1、帮助企业尽早复工，组织协调外地劳务安全有序进入江西劳务市场；
   2、疫情期间，建筑材料钢筋、砌体等材料价格做相应管控；
   3、帮助地产企业采购防疫物资，针对企业疫情期间发生的防疫物资采购使用费用给予一定的补贴；
   4、在疫情期间，施工企业设备租赁期限增加，希望政府提倡租赁企业相应减免费用或政府给予一定补贴；
   5、原定的农民工工资保障资金缓交或免缴。

四、房地产销售正常方面

  1、加速房查、网签及网备工作。3月份之前完成所有合理销售房屋的房查网签网备；
   2、阶段性放宽预售政策；
   3、适当放宽限购政策，加大人才落户激励，给予符合人才落户群体购房补贴或者贴息政策；
   4、适当放宽价格备案限制。

五、延期交房方面

   合理引导舆情，对因新冠疫情复工受影响的房产企业，援引不可抗力的条款，准予延迟交房，政府出具同意延迟交房证明。

六、物业管理方面

   1、因疫情严重，物业人员工作量增加，各项防控措施导致的费用上升，给予适当补贴或税费减免；
   2、因疫情隔离、治疗导致失业或失去收入的家庭，国家给予阶段性物业费缴纳补贴。

七、监管资金方面

   1、新增监管资金适当缓交；
   2、提取监管资金适度放开，通过调整提取监管资金的时间节点，企业提供保函等手段，提前释放监管资金；
   3、将设计费、营销费用、管理费用纳入监管资金使用范围；

八、土地出让方面

   1、因疫情原因延期的，采用网络拍卖等方式，尽快恢复出让；
   2、降低拍卖保证金比例，放宽土地款支付节点；
    3、延长新供土地开竣工时间的要求；
   4、加快土地供应，土地款缴纳时间可适当延期。

   不管任何时候现金流都是房企的生命线，回款率成了房企的存活率。现在楼市线下交易冰封，线上交易聊胜于无的当下，许多房企甚至放出了“线上看房”“全景看房”“直播说房”“无理由退房”等极限大招来促成交。而随着诸多城市促成交的相关政策正式出台，接下来的楼市或许会朝着一个更健康的方向走，而最终答案只能由时间揭晓，期待吧！

来源：综合吉安房信网