吉安10月土拍共揽金近16亿元，31宗地定档11月，会成全谁？

“金九银十”已经收尾，回顾土地市场。截止11月1日，据统计，10月共出让36宗地，竞价成功32宗，流拍4宗。

总竞价成功面积约1305.23亩，成交总价近16亿。包含吉安市、万安县4宗，安福县、新干县各2宗，吉安县、永丰县各3宗，泰和县5宗，峡江县、永新县各1，井冈山经济技术开发区7宗。

10月土地交易总表一览

10月土拍回顾

10月16日  吉安市城北区-中心区控规C06-01-02地块

吉安浩城房地产开发有限公司以成交价192万元/亩，总成交价8897.184万元竞得56.3395二类居住用地。

据悉，该公司在吉安还有几个项目，青原区赣江旁的江上院就是该开发商的项目，还有前不久开盘的原五里地块，现名为文澜府·白鹭的新盘也有该开发商的身影，另外还有雍和府、明樾臺。



10月21日  樟树塘路与梅岭路交叉口西北角地块

吴月昌,钟素兰以成交总价9785.06万元拿下89亩该地块，成交楼面价825元/㎡。



10月23日  城南核心区滨水地区XN-03～04地块

以200万元/亩，总价27811.5万元 被江西省苏商投资发展有限公司,吉安市文演苏投商务服务有限公司,江西文演纬华置业有限公司收入囊中。

赣西堤控规C01-03-02地块

吴云峰,刘全全,周瑞芳,王悦平以433万元/亩，总价19517.475万元

11月份土地交易

11月，吉安市土地市场不仅有之前的停流拍地块再入市，更有新鲜血液的加入。

11月吉安市土地共31宗约1173.4亩土地排队入市（含工业用地、仓储用地），起始价共计约15.8亿。具体如下。

从区域来看，十一月份，吉安市出让地块：吉安市3宗，永丰县1宗，吉水县4宗、吉安县6宗、泰和县1宗，万安县6宗，遂川县2宗，井冈山市1宗，井开区2宗，安福县5宗。

10月土拍预告：113.05亩巨无霸地块能否出让成功？

井冈山市放出2019年第5宗地块，起拍价160万元/亩

十一月热点关注地块详情：

11月15日

【DDC2019002-01】河东经济开发区西南角控规A4-2地块     

高新路以东、规划一路以南、规划二路以西、科教路以北。起始价180万元/亩，起拍总价20349万元，拍卖时间：11月15号10:00。

△地块位置

△红线图

地块面积：113.05亩

土地用途：A4-2-1地块：二类居住用地，A4-2-2地块：商业用地   

出让年限：居住用地70年，商业用地40年，自交付土地之日起算

容积率：A4-2-1地块：1.0<容积率≤2.1；A4-2-2地块：容积率≤3.0  

建筑密度：A4-2-1地块：D≤20%；A4-2-2地块：D≤35%

绿地率：A4-2-1地块：GAR≥30%；A4-2-2地块：GAR≥25

△现场图

地块位于青原区城北区域，近年来发展势头迅猛，该区域成为城区外溢重要阵地！地块西北边还有正在规划中的江西师范大学附属吉安实验学校，随着未来该板块配套日渐成熟，居住人口也不断增多，并且旁边还有井冈山大学主校区，产业、商业、教育等都有很大的想象空间，相对吉州区和青原区城南区域，这片区可以算是价格低洼地，未来将非常具有潜力价值。

11月18日

【DDF2019006】市城管局办公楼后地块

该地块位于井冈山市新城区八面山大道旁。起始价3380万元，挂牌开始时间：11月07日08:00，挂牌截止时间：11月18日16:00.

△地块位置

△红线图

地块面积：14067.19平方米（约合21.1亩）  

土地用途：住宅用地

出让年限：70年

容积率(FAR)1.5＜FAR≤1.8  

建筑密度（D）D≤30%

绿地率(GAR)GAR≥30%

△现场图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、土地竞得人如未按时交付土地使用权出让金及相关费用而造成延迟交付土地，所产生的一切后果由竞得人自行负责。

2、竞得人须严格按照市规划委批准的详细建设规划进行建设，并按照规定的土地使用条件使用土地。未按照批准的详细建设规划建设的或未按照规定的土地使用条件使用土地的，依照法律规定收回土地使用权或部分土地使用权。

3、竞买人竞得土地后，竞买保证金700万元(其中土地出让定金700万元)抵作出让地块的地价款；未竞得国有建设用地使用权的竞买人，其竞买保证金(含出让土地定金)在交易期满后5个工作日内不计息退还。

4、该宗地开发建成后须由政府回购22套人才交流房及无偿使用该栋楼相应的22个以上停车位，具体要求为：独栋，每套面积120平方米，回购精装修房单价为每平方米4300元（含税和装修成本），装修要求为精装修且装修成本不低于每平方米1200元，装修设计方案和标准须通过市房管局审核认定。

5、土地成交价款中不含土地契税、公证费、交易服务费等，竞得人应按规定缴纳。契税由竞得人凭《成交确认书》另行向井冈山市税务局按成交价款的4%缴交。公证费按成交价款的3‰交纳，由竞得人和出让人各承担50%。

11月18日

【DDM2019032】DDM2019032地块

该地块位于万安县芙蓉镇沿江路东侧（文教西路西侧）。起始价28300万元，拍卖时间为11月20日09:00。

△红线图

地块面积：66352平方米（99.528亩）

土地用途：商服用地、其它普通商品住房用地

出让年限：商服用地40年、其它普通商品住房用地70年，自交付土地之日起算   

容积率：（FAR）1≤FAR≤2.5

建筑密度：D≤28%

绿地率：GAR≥30%

△规划设计条件

△现场图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、受让人应当按照本次交易出让文件约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，无偿收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，三年内受让人及其控股股东不得参加万安县境内土地竞买活动；

2、竞买申请人在竞买申请时不论是否勾选成立新公司选项，竞得宗地后，需成立新公司进行开发建设的，在土地成立之日起90日内成立新公司开发建设。单独申请的，竞买申请人应成立独资公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例成立新公司。交易须知中第十四条第五款内容与本条款说明不符的，以本条款为准；3、本开发项目须严格执行万府字〔2019〕号156文规定

评估土地面价为66352平方米，单位面积地价4245元/平方米（283万元/亩），评估土地总价28166.43万元。

【DDM2019033】DDM2019033地块

万安县芙蓉镇沿江路东侧(文教西路西侧) 。起始价24400万元，拍卖时间为11月20日09:30。

△红线图

地块面积：65101.13㎡（97.652亩）

土地用途：商服用地、其他普通商品住房用地

出让年限：商服用地40年、其它普通商品住房用地70年，自交付土地之日起算

容积率：（FAR）1≤FAR≤2.2

建筑密度：（D）≤28%

绿地率：GAR≥30%

△规划设计条件

△现场图

依法依规需要说明宗地的其他情况

1、受让人应当按照本次交易出让文件约定，按时支付国有建设用地使用权出让价款。受让人不能按时支付国有建设用地使用权出让价款的，自滞纳之日起，每日按迟延支付款项的 1‰向出让人缴纳违约金，延期付款超过60日，经出让人催交后仍不能支付国有建设用地使用权出让价款的，出让人有权解除合同，无偿收回国有建设用地使用权，受让人无权要求返还定金，出让人并可请求受让人赔偿损失，三年内受让人及其控股股东不得参加万安县境内土地竞买活动；

2、竞买申请人在竞买申请时不论是否勾选成立新公司选项，竞得宗地后，需成立新公司进行开发建设的，在土地成立之日起90日内成立新公司开发建设。单独申请的，竞买申请人应成立独资公司；联合申请的，按提交申请时确定的联合竞买申请人和各自出资比例成立新公司。交易须知中第十四条第五款内容与本条款说明不符的，以本条款为准；3、本开发项目须严格执行万府字〔2019〕153号文规定

地块面积65101.13平方米（约合97.652亩），起始价24400万元，其中开发净用土地面积为55169.37平方米（约合82.754亩），市政道路面积9931.76平方米（约合14.898亩，市政道路不核发不动产权证，无偿移交县政府）；起拍楼面价2010.34元/㎡。

评估土地面价为65101.13平方米，单位面积地价3744元/平方米（249.6万元/亩），评估土地总价24373.86万元。

11月20日

【DDE2019052】河东经济开发区河东路与盛德路交叉口西南角地块     

东至河东路、南至荣业大道、西至开平路、北至盛德路。起始价9596.78万元，起拍楼面价1875元/㎡，挂牌起始时间：11月07日 10:00，挂牌截止时间：11月20日15:00。

△红线图

△地块位置

地块面积：85.59亩

土地用途：二类居住用地

出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年）

容积率：（FAR）FAR≤1.8

建筑密度：（D）≤26%

绿地率：GAR≥35%

△现场图

依法依规需要说明宗地的其他情况

①本宗地东南角规划留出20米做电力廊道，电力廊道内不得布置建（构）筑物。

②本宗地规划配建的物业管理用房1个、菜市场1个、公厕1个、社区用房1个、垃圾中转站1个、幼儿园1个由土地竞得人建成后，产权无偿移交井冈山经济技术开发区青原产业园（河东经济开发区）管委会。

③本宗地出让人为井冈山经济技术开发区国土资源局，地址：井冈山经济技术开发区深圳大道236号。

该地块自降1568.92万元进行第二次出让，第一次以起始价11165.7万元于8月2号挂牌出让。

11月22日

【DDA2019034】吉安市城南新区BQ-08地块

该地块位于北京路以东、凤凰洲路以南、井冈山大道以西、尚贤路以北。起始价571万元/亩，起拍总价30737万元，起拍楼面价4078.5元/㎡，拍卖时间：11月22日10:00。

△红线图

△地块位置

地块面积：53.8305亩 土地用途：二类居住用地 出让年限：居住用地70年（规划为小区配套的商业用地40年），自交付土地之日起算 容积率：（FAR）1.2≤FAR≤2.1 建筑密度：（D）≤18% 绿地率：GAR≥30%

△现场图

该地块与吉安首个高层单价破万的项目碧桂园仅一路之隔，周边还有恒大帝景、凯旋世纪城、庐陵怡园等几个已经交房的大盘，周边还有凤凰小学、红黄蓝幼儿园、城南净菜市场。可以说是直接坐享成熟配套。也难怪起拍价就这么高，这个定价，也不是无的放矢。

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