又出住宅项目！城南60余万平方米房源待售！未来或将成为吉安楼市“主场”

      吉安楼市迟迟没有新的项目入市，但是批前公示等等倒是出了很多，主要还是在吉州区城南和青原区。近几日吉安市两区连连出了好几个项目的批前公示。昨天，又有一个城南的项目进入大家的视野。

壹
凯旋城市之光

建设单位：吉安市青原房地产开发有限公司
项目名称：凯旋城市之光
建设地址：城南加油站以东、吉安南大道以南、鹿鸣路以西、清泉路以北
总建筑面积：55608.03㎡；其中（地上：42030.27㎡；地下：13577.76㎡）
总用地面积：18051㎡
最高层建筑：25F（2#）建筑高度H=76.8m
容积率：2.3
建筑密度：20%
绿地率：30%

△项目平面图

       该项目由5栋建筑组成，分别是3栋18层的小高层住宅、1栋22层的高层住宅、1栋25层的高层住宅组成，最大的楼间距为41.6米；其中5#楼底层为物业管理用房，同时还配建1层的社区商业。项目中含有部分安置房由庐陵新区禾埠街道岔路口村级集体经济发展预留用地理事会向竞得人返购物业面积12800平方米的毛坯房（其中含规划条件要求配建的商业总面积31%的商业面积）。

△项目效果图

△项目2#外立面

      该地块于2019年4月25日由吉安市青原房地产开发有限公司竞得。成交单价为265元/亩，总价合约7175.27万元，成交楼面价约为1728.26元/㎡，溢价率约为62.58%。

△项目宗地图

△项目区位卫星图

贰

      近日，吉州区城南又成功出让一块139亩的二类居住用地，赣西堤也于同一天成功出让一块45亩的二类居住用地，加上已经有批复案名的几个项目，城南将会有多大的商品房存量呢？

我们可以大致算一算：
中梁碧桂园鹿鸣府：

      该项目已经出了批前公示，项目建筑面积为批前公示所公示数据。（具体以实际情况为准）
      占地面积25064㎡（37.6亩）  容积率2.3  建筑面积（含地下面积）69478.98㎡；

恒大揽湖台：

      恒大揽湖台还没有出批前公示，但是，命名申请已经批复。（项目数据由土拍数据估算，具体以实际情况为准）
      地块面积约61419㎡（92.127亩）容积率1.8≤FAR≤2.6，按照容积率2.6算的话，建筑面积约为159686.9㎡；

庐陵院子：

      项目已出批后公示，项目建筑面积为批后公示所公示数据。（具体以实际情况为准）
      地块面积55637㎡（83.2亩）容积率1.6，建筑面积（含地下面积）108471.78㎡

凯旋城市之光

      即本次公示项目
      占地面积18501㎡（27.8,亩）容积率1.6，建筑面积（含地下面积）55608.03㎡

赣西堤控规C01-03-02地块

      于10月23日成交，地块面积30050㎡（45.075亩）计划容积率1.2≤FAR≤2.2，按2.2的容积率算，建筑面积为66110㎡

城南核心区滨水地区XN-03～04地块

      于10月23日成交，地块面积92716.7㎡（139.0575亩）计划容积率1.0≤FAR≤1.6，按容积率1.6算，建筑面积为148346.7㎡。

      以上几个“准项目”待售建“储藏量”合计约为607702.39㎡。
      60余万的待售面积以为这什么呢？按照吉安市的月均销量，大概需要去化多久？2019年，吉安市区1-9月的月均成交量约为181318.9㎡，增加60多万平方米的商品房是吉安房地产市场正常的供应量。大约3-4个月左右就能去化完全。

      又有一大波房源要入市了，没买房的小宝贝们可以好好选啦！

来源：吉安楼市

好疯狂。。。。。

不跌价买不起哦

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3-4个月就消化了。真的这么快

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买到就是赚到

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