学校旁成交两宗地；吉安城北中学旁一商住用地，楼面价才560元/㎡？

      今日，吉安吉安共出让7宗地，全部竞价成功。其中5宗为工业用地。1宗为二类居住用地，1宗为住宅用地，均在学校旁，来看看这两宗地的具体信息吧。

△竞价详情

DDE2019047

△竞价详情

地块位置：樟树塘路与梅岭路交叉口西北角地块
起始价：9385.06万元
成交总价：9785.06万元
楼面价：825元/㎡
竞得人：吴月昌,钟素兰

△地块详情

地块面积：89亩
土地用途：二类居住用地
出让年限：70年（规划为小区配套的商业用地40年）
容积率：1.0＜FAR≤2.0
建筑密度：D≤22%
绿地率：GAR≥35%

依法依规需要说明宗地的其他情况
      ①本宗地规划配建的物业管理用房(1个)、二类公厕(1个)、社区居家养老服务用房(1个)由土地竞得人建成后，产权无偿移交井冈山经济技术开发区管委会相关职能部门。其他按照规划设计条件(经规业字〔2019〕49号)用地要求进行开发建设。
      ②宗地施工围墙由出让方聘请专业施工单位修建，围墙施工费用为单价300元/ｍ(含税费)由土地竞得者在签订土地出让合同前支付给围墙施工单位，具体金额按实际距离计算。

△地块位置示意图

△地块红线图

△现场图

△规划条件通知书

△宗地位置示意图

△外国语学校实拍

地理位置：位于深圳大道主干道旁
学校：外国语学校
医院：仁爱医院
周边在售楼盘：紫荆·凤凰城和天腾国际都会；

      该地块周边配套虽未齐全，但在井冈山经济技术开发区税务局、井冈山经济技术开发区管委会旁，相信未来配套不会差。
有兴趣的朋友们可以参考周边房价，具体后期价格如何，吉安楼市将持续跟进为您实时报道，敬请期待。

DDG2019019

△竞价详情

地块位置：吉安县二七路北侧、城北中学斜对面地块     
起始价：139万元
起始楼面价：493元/㎡
成交总价：158万元
楼面价：560元/㎡
溢价率：40.2%
竞得人：吉安县翰鹏房地产开发有限公司

△地块详情

地块面积：705.2㎡（1.06亩）
土地用途：住宅用地（临二七路兼容部分商业）
出让年限：商业40年，住宅70年
容积率：FAR≤4.0
建筑密度：D≤62%
绿地率：GAR≥15%

△地块大致位置

△红线图

△宗地图

依法依规需要说明宗地的其他情况：
      按吉安县人民政府《关于批转吉安县二七路北侧、城北中学斜对面一宗国有建设用地使用权出让方案的通知》（吉县府办字[2019]70号）及吉安县人民政府出具的《关于批转二七路北侧、城北中学斜对面用地规划设计条件的通知》(吉县府办字[2018]210号）执行。

△现场图

△规划设计条件

△回购协议书

△补充协议书

      从以上图中可以看出，该地块后期建设为6层楼的商住楼，一层为安置商铺，面积433.47㎡；二层为安置房；3层及以上为商品房，住宅面积都为477.47㎡；
      安置商铺和安置商品房必须接通水、电、天然气、安装卷门和铝合金窗等，由敦厚镇人民政府以1200元/㎡价格回购。其余为毛坯，

△周边配套

      该地块位于二七北旁，交通便利，周边配套已十分完善，一公里内覆盖商业、行政、医疗、休闲为一体的地段，过条马路便是学校，地块的优势不言而喻。

来源：吉安楼市

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