新棚改来了！吉安拆迁户可能分不到钱了！
去年10月份，一场重磅级的房地产发布会重启了棚改，针对全国35个中大城市进行精准放水。但不到1个月的时间，这份名单“扩招”了8倍，全国300个城市都将重启棚改！
吉安也在名单之中，因此，今年，吉安可能要迎来又一次的棚改了！
2025年的元旦刚过，吉安市官方就发布了关于实现一季度“开门红”的一揽子计划。
包含各个方面共22点，作为一个地产人的敏感，我对直接点出”止跌回稳“这几个系非常关注！
文件字数不多，但信息量极大！
总纲领——止跌回稳！
毫无疑问，这稳的是房价，而且是新房价格！
具体措施就是推动房地产控增量、优存量、提质量。
目前，吉安市还是处在去库存的过程中，根据计划，争取在今年3月份，将库存去化周期降到18个月以内。
既然要完成这个目标，光靠刺激购房还是不够，因此也要控制供应。
这也是为什么，这几年新房土地供应大幅减少，挂牌的地块大多都是体量小，地段都不错的地块。
这样既能维持房地产市场项目有更新，也不会给库存造成太大压力。
今年，吉安新房的供应可能会迎来一个小高潮。
虽然说现在去库存可能还存在压力，但现在已经有了一个更好的解决方案
那就是今天要说的第二条，也是改变吉安楼市格局的一条
——房票安置！
在文件中，明确提出，要：加快城中村和危旧房改造，大力推行“房票”安置。
这中安置方式，在几年前就已经有城市实施了，并且非常成熟。
所谓房票安置，就是在将居民价的老房子拆迁之后，不像之前一样，由财政采用货币补偿的方式发放给拆迁户们
而是给拆迁户们一定面值的房票，利用房票，去指定的一些楼盘“换购”房屋
拆迁一夜暴富的神话将很难再重现。
目前，江西的南昌、上饶、九江、赣州等都已经用过房票安置
吉安算是比较晚的了
目前虽然还不能确定哪些楼盘可以用房票买房
但是城投的这些项目肯定会进首批名单的
毕竟，现在吉安的新房，城投的项目占了一大半
这样下来，就不用担心去库存的问题了
吉安的老城区内，现在还有很多老破小、棚户区，之前因为地价、房价原因无法拆除、重建的地方，又可以重启方案了
一方面有利于城市更新，一方面又能带动就业，让经济运转加速
未来，吉安很可能就没有安置房了。
都在说吉安这几年房价降不少，但其实新房价格降幅不大，因为新房这几年更注重地段、品质，价格上还是能撑得住
真正受到冲击的是二手房
在今年，二手房受到的冲击，可能会更大！
因为第四代住宅要来了！
文件原文——“积极推动第四代住宅发展，满足居民多样化和改善性住房需求”
吉安的商品房品质升级，正式吹响号角
居住需求要开始更新了！
之前就聊到过，第四代住宅的到来是必然，现在的的房子被淘汰也是必然
提升整体的居住需求，也是为保障房、商品房双轨并行打基础
经济实力一般的普通人住保障房，有钱的可以去买品质更高的商品房
这就是未来住房住房整整回归居住属性明确了的一条路
现在，楼市的态度已经很明显了！
就是推动优化，鼓励置换，手里有余钱、有需求的，赶紧区换更好的新房子去
如果你真有购房、置换的需求，可以蹲一蹲新房，不着急的可以等等新品，或许会有惊喜
对吉安现在的房价不了解的，也可以进入下面小程序，看看现在什么行情，有买房或卖房需求的小伙伴，也能在心里有个底。相信对你会有帮助。
来源：吉安地产情报 字太多，看不完，留脚印https://app.maidi.me/public/emotion/face_wulian.png 转弯上前 发表于 2025-01-12 10:56
字太多，看不完，留脚印
很简单，拆迁不给钱了，给买房代金券，打的一手好算盘https://app.maidi.me/public/emotion/face_jianxiao.png 第四代住宅就是有一个大阳台，隐私性更差，如果要改善，应该开发200-300平的独栋别墅，位置不能太偏，这样会让改善型人群激起购买欲望，现在商品房买得起的都有房，买不起的还是买不起。
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