物业公司不履责，能不交物业费吗？吉安法院判了

业主和物业公司之间
时常存在各种矛盾
有的业主认为物业公司没有尽到职责
便可以拒绝缴纳物业费

近日
吉安市万安县法院
审理了一起物业合同纠纷
由于物业公司没有提供物业服务
业主拒交3年物业费
被物业公司告上法庭
法院将如何判决？

案情详情

被告王某某、刘某某

为万安县某小区业主

2016年2月

王某某、刘某某与开发商江西省某置业有限公司指定的万安县某物业公司签订《业主临时公约》，其中约定了物业管理的收费标准。江西省某置业有限公司作为开发商在2017年2月收取维修基金时一并代收了王某某、刘某某按照面积121.40㎡、0.5元/㎡/月标准计算的一年的物业费728元。

2017年3月

原告吉安某物业公司与江西省某置业有限公司签署《物业服务合同》，由吉安某物业公司向小区全体业主提供物业服务，服务合同期限自2017年4月1日至2022年3月31日，服务内容为物业共用部分设施设备的维修、保养和管理、共用部位清洁卫生、公共绿化的养护和管理、公共秩序维护、安全防范等10项。

2017年4月

两公司又签订了《物业补充合同》，就物业服务的收费标准进行了具体约定。

原告吉安某物业公司诉称，王某某、刘某某于2018年4月初起停止缴纳物业费，截至2022年7月底，欠缴物业费共计3156元，违约金631.20元，共计3787.20元。经催告无效故提起诉讼。

被告王某某、刘某某辩称，其及家人和吉安某物业公司未签订任何合同，之前物业费已经缴清，不存在欠费，更没有违约金。

法院审理后认为

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。

本案中，原告与开发商江西省某置业有限公司签订的物业合同的效力及于业主，业主与物业公司均应按照合同履行各自义务。原告为涉案住宅小区提供物业管理服务是其合同义务，其义务主要有妥善维修、养护、清洁、绿化共有部分场所及设施，以及维护服务区域内基本秩序、采取合理措施保护业主人身财产安全等。

按照权利与义务相一致原则，原告作为物业服务提供方应当举证证明其按照合同履行了服务范围内诸如安全防范、公共卫生等服务方可按照合同标准收取业主物业费，现原告只提交了一份无出处的电梯维护保养合同的复印件，明显不能证明其提供了合同约定的物业服务，属于举证不能，应当承担不利的法律后果。故对于原告的诉讼请求，法院不予支持。

法官提醒

民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺。物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全，并定期将服务事项、负责人员、质量要求、收费项目、收费标准、履行情况等向业主公开，以便向业主收取物业费。



来源：综合吉安市中级人民法院

这个属于原告物业举证不能败诉，和物业公司不履责败诉是两个概念，小编不会总结就不要乱总结

学到了

根据判决，其它交了物业费的业主是不是可以申请退费了？

攻守得道 发表于 2024-4-12 14:14
根据判决，其它交了物业费的业主是不是可以申请退费了？

其他业主要告，业主要提供物业公司未履责的证据了，如果能提出，或许能退。

攻守得道 发表于 2024-04-12 14:14
根据判决，其它交了物业费的业主是不是可以申请退费了？

我国法律规定，谁主张谁举证，当然以事实证据为准。

这种案件业主基本都输，说句实话这还要举证但凡法院工作人员去小区看看就知道物业怎么样，但是如果物业输了撤场了小区的烂滩子就会甩给居委会，所以物业再差这种案件也不可能判物业公司输的

攻守得道 发表于 2024-04-12 14:14
根据判决，其它交了物业费的业主是不是可以申请退费了？

现在的某些物业就是旧时代的土匪。

问世间… 发表于 2024-04-12 11:41
这个属于原告物业举证不能败诉，和物业公司不履责败诉是两个概念，小编不会总结就不要乱总结

因为物业公司不履责，所以物业举证不能，所以败诉。

胡先生 发表于 2024-4-12 20:32
现在的某些物业就是旧时代的土匪。

物业就是依附在各小区的吸血鬼，强烈建议全国小区逐步取消物业公司存在。让各小区业主自治现在信息这么发达有非常好的基础条件，卫生费可以像水费电費那样让环卫所或公司代收，鼓励垃圾分类或指定环保袋本着谁制造垃圾多谁多买垃圾袋多付费原则，统一时间投放垃圾，蔬菜水果尤其叶类在原种植地或净菜公司解决消化。这样超市省心省事回家也不用处理节约时间干净卫生，环保，食物，垃圾分类是个系统干净只要政府下决心上行下效久久为功，结果大家发现都是环境卫生文明受益者！政府下决心一定能治理的文明卫生好的生活习惯