房地产公司为什么负债那么重？

      近2年房地产话题是热点，最近碧桂园又有点压力。都在说房地产公司负债重，负债高。 其实里面有一点误解：

      中国房地产都是采用预售制，预售款不算销售，只能算房地产公司向买房人提前借的债，只有交房后才算正是销售收入。

      预售制的本质就是集资建房，就是房地产公司向业主先借钱建房，然后交房抵扣借债变成正式销售。
   
        所以说，房地产公司高债务是一个虚拟数字，其实房地产没有欠那么多钱。只有向银行借款，向资本发的债 才算房地产公司实际债务。房地产公司实际债务没那么重。

       房地产如果借不到银行和资本的钱，光靠预售款是建不好房子的，因为不可能100%预售完，从而造成烂尾楼发生。

       目前社会对房地产公司债务问题误解太大，实际上恒大，融创，碧桂园 都没有所谓借银行上万亿的债务。

        市场表现过度焦虑了。房地产涨价已经箭在弦上，势不可挡！

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从来总裁扮高深，自古房产好威风。高！

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南山洞主 发表于 2023-08-09 09:09
从来总裁扮高深，自古房产好威风。高！

一个不懂行的人

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不管它负债高不高，只要你选的那套房烂尾了，对于你来说，它的负债就是100%。

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总裁先生，对近期以郑州为首的救市政策怎么理解？还有期待吗？

地产搬砖工 发表于 2023-08-09 09:22
总裁先生，对近期以郑州为首的救市政策怎么理解？还有期待吗？

房地产将一骑绝尘

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说过了，预售制本身只是特殊时代下的特殊产物，正常国家哪有这种玩法。其本身就不完备，死球是必然的。房地产死翘翘是必然的，你看TF的热搜就知道。每次都说要规避走日本的老路，每次都踩在日本的脚印上。

鸿路科技总裁 发表于 2023-8-9 09:25
房地产将一骑绝尘

我之前和你一样抱有期待，现在基本不期待了。之前放风很久的一线城市取消包括限购限售限价等措施只出来一个最没用的限售政策，不但没有救市还增加了二手供应。所有的政策基本是复制过去已有的措施，对市场不会起正面作用，个人认为年内房企只有筹集资金做现房或者躺平两条路二选一。

笑死，刚看到李嘉诚7折抛售香港房产了。

如果说现在中国有一个地方房价真正要上涨，那大概只有那个省了。

凤纵雏 发表于 2023-8-9 10:01
笑死，刚看到李嘉诚7折抛售香港房产了。

如果说现在中国有一个地方房价真正要上涨，那大概只有那个省了 ...

香港7折要去了解一下背景