不就是烂尾了吗！

真·妖刀 发表于 2023-5-23 15:58
所以讨论的焦点就是到底要不要给这些小开发商一些生存空间，用普通购房者的血汗钱来作为筹码。从我个人 ...

拉倒吧，没有生存空间了，房地产市场必须被压缩，这是不可逆转的，恒大都暴死了，还留中小开发商。市场萎缩的情况下，中小开发商的抗风险能力远不如大公司，必将被先踢出去，这个是市场规律。

鸿路科技总裁 发表于 2023-5-23 15:42
你说的是预售制的起因，不是本质

这就是本质，本质就是这条路到头了。在中国就是这样的，什么这儿的，那的，内核就是上面需要，上面不需要了，就崩了，就这么简单。

吉安刘洋 发表于 2023-5-23 16:09
插句：他没说到预售制度的起因——1953年霍英东。
预售制流行之前是单位的集资建房，有好些人借此转卖赚 ...

不就是权利自己找变现手段么，没啥好说的。政策推行后面都有这推手，知道就行了，你还敢说老爷的不对？

还好我的房子在开发商倒闭之前顺利交房办证，现在想想都是万幸，另外一个楼盘就驼到了。

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真·妖刀 发表于 2023-05-23 15:51
凡事有利有弊，你说为了激活房地产市场，放开某些限制，通过市场行情价格上涨来救活一下某些地产开发商，但导致的后果就是房价继续攀升，最终又是让广大其他购房者来买单，本身现在很多老百姓就在吐槽现在房价贵，买不起房。南昌为了控制房价，比吉安做的更好，不仅限制开发商的房价，还限制了自己卖地的地价，当地价的出价达到上限时，通过摇号来决定哪家开发商中标，所以南昌以后都很难出现什么天价地王，避免超高的土地成本又最终转嫁到买房人身上。

救开发商的本质是救老百姓，救银行，救社会每一个人。如果担心开发商会赚钱完全可以烂尾项目由于城投接手，开发商破产退出。一辈子辛苦钱买烂尾楼的苦没人懂。房地产现在出现的问题不是价格太高了，是价格太低了。涨房价老百姓有意见，为什么又期待涨工资呢。经济的推动力就是温和通胀。房地产关联一百多个行业，房价一涨当下大多数问题可以解决。这就和疫情封控一样，需要的是动态看问题，解放思想与时俱进。

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地产搬砖工 发表于 2023-05-23 18:05
救开发商的本质是救老百姓，救银行，救社会每一个人。如果担心开发商会赚钱完全可以烂尾项目由于城投接手，开发商破产退出。一辈子辛苦钱买烂尾楼的苦没人懂。房地产现在出现的问题不是价格太高了，是价格太低了。涨房价老百姓有意见，为什么又期待涨工资呢。经济的推动力就是温和通胀。房地产关联一百多个行业，房价一涨当下大多数问题可以解决。这就和疫情封控一样，需要的是动态看问题，解放思想与时俱进。

你这说的救社会每一个人，我表示反对，救开发商也只能是救这些买了该烂尾楼项目的老百姓，让他们可以如期交房而已。而且，你真的以为房价涨了，相关联的工资水平就一定会跟着上涨吗？10年前，房价还普遍是4000-5000的时候，很多给私人打工的普通务工族是2000-3000工资，现在房价涨到8000-9000以上了，他们的工资还是这么多，你是把社会想的太理想化太美好了。至于你说现在吉安房价太低了，你看看有几个人会认可这个观点，难道吉安房价应该都涨到均价2w才好？对于高收入人群不算什么，对于有房一族更是好事，但对于那些普通平民阶层，只会把吉安变的跟大城市一样，导致很多人买不起房只能租房。所以，纯粹为救活开发商，把房价上涨，只会带来更多的社会矛盾。

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兄弟，都烂尾了，你也别逼逼了，赶紧上去买两套解决下开发商缺钱的问题

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地产搬砖工 发表于 2023-05-23 18:05
救开发商的本质是救老百姓，救银行，救社会每一个人。如果担心开发商会赚钱完全可以烂尾项目由于城投接手，开发商破产退出。一辈子辛苦钱买烂尾楼的苦没人懂。房地产现在出现的问题不是价格太高了，是价格太低了。涨房价老百姓有意见，为什么又期待涨工资呢。经济的推动力就是温和通胀。房地产关联一百多个行业，房价一涨当下大多数问题可以解决。这就和疫情封控一样，需要的是动态看问题，解放思想与时俱进。

“经济的推动力就是温和通胀”，这个是我三年前就在麦地说过的观点，非常经典，一句话就把人类几千年经济规律总结出来了

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真·妖刀 发表于 2023-05-23 18:14
你这说的救社会每一个人，我表示反对，救开发商也只能是救这些买了该烂尾楼项目的老百姓，让他们可以如期交房而已。而且，你真的以为房价涨了，相关联的工资水平就一定会跟着上涨吗？10年前，房价还普遍是4000-5000的时候，很多给私人打工的普通务工族是2000-3000工资，现在房价涨到8000-9000以上了，他们的工资还是这么多，你是把社会想的太理想化太美好了。至于你说现在吉安房价太低了，你看看有几个人会认可这个观点，难道吉安房价应该都涨到均价2w才好？对于高收入人群不算什么，对于有房一族更是好事，但对于那些普通平民阶层，只会把吉安变的跟大城市一样，导致很多人买不起房只能租房。所以，纯粹为救活开发商，把房价上涨，只会带来更多的社会矛盾。

过去砖家说房地产一鲸落万物生，现在这头大鲸落了，结果是万物落。过去房地产和GDP同步上涨时没有烂尾问题也没有消费萎缩问题，大家都觉得明天一定会更好。现在大家觉得明天更坏，只能拼命存款，结果是银行经营下滑甚至亏损就会带来经济危机，会伤害每一个人。至于工资确实是跟随房价上涨的。过去三年房价没涨工资不但没涨甚至工作都没了。

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地产搬砖工 发表于 2023-05-23 20:39
过去砖家说房地产一鲸落万物生，现在这头大鲸落了，结果是万物落。过去房地产和GDP同步上涨时没有烂尾问题也没有消费萎缩问题，大家都觉得明天一定会更好。现在大家觉得明天更坏，只能拼命存款，结果是银行经营下滑甚至亏损就会带来经济危机，会伤害每一个人。至于工资确实是跟随房价上涨的。过去三年房价没涨工资不但没涨甚至工作都没了。

一鲸落万物生的本意是指同一行业内的某个巨头陨落，新生势力多处萌发，你套用在房价和工资GDP之间的联系，感觉有点牵强。你最后那句甚至工作都没了，这明显是跟疫情特殊情况有关啊，难道过去三年只要房价涨了，人们的工资都会上涨吗？你可能是没去关注了解吉安多数基层服务从业人员的薪资水平，会跟房价同步上涨的工薪族更多是体现在有稳定工作的体制内人士，看人群群体需要全面一点。

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