“涨”声一片！吉安楼市这是飘了？还是真要涨起来了？

知吉安 · 发表于 2023-2-28 20:35:58

最近，楼市的小暖风好像真的吹起来了！不仅全国市场一片向阳，就连吉安也是暖意融融。

最直观的表现是，有楼盘要涨价了！

最近有不少项目都发出了通告，有的是收回折扣，有的是价格上调。

吉安的房地产市场，真的好到了价格能够“涨涨涨”的程度了吗？

这次涨价是因为市场预期真的回归了还是有什么别的原因？

准备买房的人要赶紧上车么？

想知道就接着往下看吧！

疫情3年，涨回来只花了一个星期？

很多城市现在的状况都能用这句话来形容！

虽然吉安没有这么夸张，但上个星期，确实有4个在售的楼盘发布了价格调整公告或者折扣收回公告。

好像一夜之间，风向就变了！

红星九颂时代城，之前已经发过一份收回折扣的公告，这次是调整价格：

滨江花伴里的也是要在3月份开始，收回折扣：

然后是水木清华：

还有一个市中心的庐陵幸福里，收回折扣和价格调整一起上：

吉安楼市是飘了还是真的支棱起来了？

要明白这个问题，那就要先搞清楚，为什么涨价的是这几个楼盘？吉安还有不少的在售楼盘，为什么他们不涨？

不知道你有没有发现，发布价格调整公示的几个楼盘都有一个共同点，那就是在吉安市面上的，最起码是目前市面上这些楼盘是“无可替代”或者“很难替代”的存在！

时代城——在吉安买房，一定绕不过去的一个楼盘！

如果预算足够，只选择区域的话，它一定是高铁新区为数不多的楼盘里的顶级“白月光”。

并且，整个区域内，也就这个项目还有充足的房源。

花伴里——河东滨江板块唯一的“独苗”，要买滨江板块的新房，就只有它；

或者说，吉州青原两区中，这样地段、这样价格、这样配套的楼盘，只有它！

针对这一阶段的客户群体，如果不买花伴里，那要不就降低标准，要不就提升预算。

水木清华——吉安市城区内唯一的一个纯改善型项目！

豪宅有别墅，一般改善也有大平层。而且地段和周边环境、配套也都还不错。

吉安其他的新房别墅，位置都比较偏远。在市中心城区内的目前就只有这一个！

虽说今年的盘供应会增加不少改善性质的楼盘，但改善需求一直在增长，而新盘距离开盘却还需要一段时间。

幸福里——不用怎么多说的，老城区内的新房项目，是卖一个少一个了。

老城区和好学区对买房的人来说，都有一种神奇的吸引力，也是目前吉安新房最有溢价价值的地方。

整个老城区内，也只有这个新房楼盘一枝独秀！

所以，这价格调整公告，上面的这几个楼盘可以说是发的有恃无恐！而不具备强大竞争力的项目，当然还只能继续卷。

以后这种情况也会持续，优质项目价格会更高，而没有什么优势的楼盘，会更加艰难。

“涨”声中你不知道的小九九

好了！说完它们涨价的主因，就来扒一扒这些楼盘的小心思！

为什么要选择在这个时候涨价？

因为，现在已经到了淡季了！

春节一大波成交的客户在买房房后，在下一个节点到来之前，吉安新房成交不会有什么大的惊喜。

手里要买的客户，已经买了，接下来要蓄下一个节点的客户了；

这时候涨价，并不会对楼盘目前的销量产生很大的影响。还会让还没有买房的、准备买房的人一种“涨价了，之前没买亏了”的感觉（立马拿捏客户买涨不买跌的心理）。

下一个节点到来的时候，给力的优惠政策一出来，要买房的也会抓紧这个政策，准备买房了！

而已经买了的人也会庆幸自己下手及时，“不然就涨价了”！

所以，听到涨价不要慌~

吉安目前的房地产市场还是买家市场；

上面也说过，这几个楼盘涨价，是因为其自身的“难以替代”性，但今年的新房供应会增加，新一波的土地供应也在路上，新房可选择性增加，自然就有更多的选择空间。

其次，一两个百分点的回调，对房价整体和购房者的供房压力没有想象中的那么大（更何况现在利率已经降的比较低了），现在买房的都是自住了，刚需的，不论涨跌都要买，改善的，可以挑个优惠力度大的时候再考虑。

现在吉安的房产已经不具有投资属性，买房的底层逻辑已经转变，在买房的时候，挑项目的品质和匹配自己需求才是重中之重！

来源：吉安地产情报