求教高利率转换的问题

18年购买的二手房，当时房贷利率为6.37，
现在有中介打电话过来说可以转变为低利率，具体沟通一下。流程如下:
1，先从金融机构借款把房贷一次性还完，为过桥资金(中介收取利息，说是7天就够了)
2，还完之后就需要用房子去做抵押，贷款方式是以装修贷的名义，说贷下来就是低利率。
操作全程由中介去操作，中介也会收取相应的手续费。
问题1，这样操作有没有风险呢？
问题2，中介还会不会其他费用支出？
问题3，6.37的利润值不值得这样操作？

麦地的专家们，帮忙给点建议！谢谢

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是按揭房转抵押吗？先过桥全款房再去做四厘的抵押先息后本？

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他们叫我王胖子 发表于 2022-10-24 19:12
是按揭房转抵押吗？先过桥全款房再去做四厘的抵押先息后本？

不是先息后本，也是每个月还利息和本金

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不靠谱，中介吃人不吐骨头

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危险点儿在于你还清贷款后银行确定会批放你的抵押贷款吗？过桥资金的利率是多少，万一贷款下不来，你确定你能承担的起过桥资金的利率吗？

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唯上智下愚不移 发表于 2022-10-24 20:18
危险点儿在于你还清贷款后银行确定会批放你的抵押贷款吗？过桥资金的利率是多少，万一贷款下不来，你确定你能承担的起过桥资金的利率吗？

感谢您的指导！这个事情确实存在风险。万一那边所谓的装修贷下不了，过桥的资金每一天都在算利息，这样反而会得不偿失。谢谢您的回复。

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装修贷不要抵押房子吧？

自己有现金流自己去操作，我去年就搞过一回，不过我是有营业执照，先借钱把本金还了（我只欠银行10多万），然后以公司经营需要贷款的名义去银行以房子抵押贷了40万，先息后本，4厘的息，有钱周转了，装修贷比较难搞，银行要有熟人，中介中回扣太厉害了，操作一回得挣1万多

中介卖不出房子想办法赚钱了

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装修贷，有这么简单？银行看装修进度放款。

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