业主委员会有必要成立吗

听说，最近股债被双杀？
听说，最近连一线城市的房价也开始下跌了？
听说，现在钱越来越难挣了？
但！
我最近发现了一个能毫不费力挣大钱的岗位——
搞业委会!

办公室一坐，轻轻松松月入上万，
无需具备任何专业技能，轻松掌管上千万资金。

被“卖掉”的业主
坐标苏州。
去年底，苏州某小区物业公司不作为。
——小区环境脏乱差、小偷进出小区如进出无人之地等种种问题，长期无法得到解决。
矛盾累积的久了，物业与业主之间的传统节目就爆发了——
干仗！
干完仗之后，就进入了第二幕传统节目——
成立业委会，换物业，找家更专业的物业公司！
经过一番团结一致且同仇敌忾的斗智斗勇，业委会在紧锣密鼓的筹划中，终于成立了。
你以为故事的走向终于正常了，屠龙少年即将要战胜恶龙了。
接下来，魔幻且离谱的一幕就发生了！
业委会成立之后，小区的物业不仅没有更换成功。
业委会反而与那个收钱不办事的原物业公司，续签了为期3年的物业合同。
为啥？
成立业委会不就是为了换物业，为啥成立之后反而合同还续约了？
原因很简单——
有人收钱了！
业委会成立之后，原物业公司就提着前找上了门。
物业公司，给每个业委会成员送过去5万块钱。甚至，还专门给几位业委会委员每人送了两个地下车位的长期使用权。

平常可能都是给别人送礼的小业主，哪能经受住这种糖衣炮弹的腐蚀考验。
然后，业委会就跪了呗。
利益面前——
当初的同仇敌忾、共同利益和邻居情谊，就都成了放屁。
恶龙还没屠完，屠龙少年就和恶龙穿起了同一条裤子。
满心欢喜憧憬着更换物业后，能够换来一个干净整洁小区环境的业主们，万万想不到——
竟被自己亲手投票选举出来的业委会，转手就卖掉了。

疯狂“作妖”的业委会
如果说苏州小区的案例，是因为垃圾的物业公司才给了业委会作妖的机会，
那么接下来的故事，将更加魔幻。
这世间，怎会有如此精通巧取豪夺之人。
坐标北京。
北京有个小区，2002年交付入住，距今已有10年房龄。
10年间，小区业主对兢兢业业的物业公司极为满意。
——不仅服务没得挑，甚至还将公共车位的收益让给了全体业主。
放到现在，这种物业公司打着灯笼都难找。
交付10年后，小区成立了个业委会。
业委会成立后的第一件事——
换物业！
物业公司如此大公无私，一点偷油水的钻营空间都没有，那咱们就把它换掉吧。
原物业公司被解聘后没多久，业委会重新聘请的物业公司就敲锣打鼓进场了。
新物业公司进场后的第一件事——
涨物业费。
进场后的第二件事——
把业委会成员的亲戚，招进物业公司。
进场后的第三件事——
拉广告牌。
一月之间，小区公共空间拉起多块广告牌。按物业管理条例，小区里的广告牌收益属全体业主共同所有。但这笔收益，自然也成了糊涂账。
进场后的第四件事——
提取房屋维修基金。
虽然，新进来的物业公司已经干了如前文所说的那么多扯淡事。但是，就属“提取维修基金”这件事，最操蛋。
诸位都清楚，买房时我们都会额外缴纳一笔房屋维修基金，收费标准约为50-90元/㎡。
一套100㎡的高层建筑，维修基金大约需要缴纳9000元左右。
若是一个上千户的社区，维修基金都有至少近千万。
这么一大笔钱，平时都存在专款账户里，由房管局代管。
当社区出现维修、更新和改造问题时——
由物业公司提出整改方案，业委会或业主大会审核方案通过后，向建设主管部门提出申请，维修基金划拨至维修公司或物业公司，由物业公司/维修公司组织整改。
好，当房屋维修基金的使用方法落地到北京这个社区时，一切都变得意味深长。
物业公司说，
咱们小区10年了，路该修修了，路灯似乎也要换了，要不把网球场也更新一下吧……
业委会说，
干呗，我打申请，你去找维修公司。
80块钱的路灯，记得给我开200块钱的发票。
自此之后，北京这个小区就时常出现“表演式”的修修打打。
200万的维修基金，被业委会以极其龌龊的方式，糟践的干干净净。
别忘了，这是个10年房龄的社区。
一般来说，一个社区的前15年，需要维护的地方较少，花钱的地方也少。
真正需要花钱的，反而是在15年之后。
而这个操蛋的业委会，勾连着更加操蛋的物业，以表演式修修补补的方式，瞒着全体业主提前把原本属于全体业主所有的房屋维修基金，掏了个干干净净。
后面到了真正该修补维护、真正该用钱的时候，维修基金空了，全体业主傻脸了。
业主急了，想去找业委会和物业公司？
业委会成员早把自己的房子转手了，腆着肚子跑了。
物业公司早已狠狠收上三五年的物业费，腆着肚子也跑了。

想发财么，搞业委会啊。
讲到这里，大家会发现——
原本不起眼的业委会竟然这么能捞钱；
原本不起眼的小区里竟藏着这么多捞钱的空间。
1、换物业，是捞钱的第一个空间。

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管你干的好与坏，原物业公司只要不想被换，那就得拿出物业费与我分成。
但凡不分成，那我就换个愿意分成的。
2、公共空间的收入，是捞钱的第二个空间。
小区的广告牌、电梯的广告牌、社区里的公共停车位、小区内的租赁摊位、商家进小区搞活动的公关费……一年下来，积小成多的收益真不算少。
而这些收益，原本都归全体业主共同所有。
既然是全体业主共同所有，那作为全体业主的代表，我业委会刮层皮不算过分吧。
3、房屋维修基金，是捞钱的第三个空间，也是最隐蔽、最黑心和利益最大的空间。
如前文所说，一个数百户社区的房屋维修基金动辄都是近千万。
勾结物业公司，随便找个理由修修补补、敲敲打打，怎么着一年都能偷偷摸摸掏出来个上百万。
连续掏上个三五年，一套房的钱就这么掏出来了。
至于后期真正需要维护的时候，没钱了……
关我屁事，老子早跑路了。
面对充满猫腻和利益的这么大一锅肉，很难不让人心动。
好，最关键的来了！
如此充满灰色猫腻的利益漏洞中，竟然没有一个成体系的监管机制！
谁来监管业委会？
我查了几乎所有的资料，发现关于业委会的监管几乎是0。
既缺乏体制的监管，更缺乏业主的监管。
好，换几句更直白的话说吧——
作为业主的你，是否知道你的小区里有业委会？
作为业主的你，是否参与过业委会的选举？

作为业主的你，是否看过业委会的账务公开？
作为业主的你，是否知晓房屋维修基金的余额和使用情况？
说实话，业委会如果真依靠手中的权利贪墨点物业费、广告费和停车费，倒也真没啥。无利不起早，钱也不算多，无伤大雅。
但是，他们如果真瞒着你把房屋维修基金挪用了呢？
万一哪天你的房子真出现了结构问题，需要用钱，账户却空了呢？

最后，给大家几句忠告吧。
如果有一天，你发现干的好好的物业，突然被业委会换掉了；
如果有一天，你发现新来的物业公司不仅涨了物业费，还在小区里加了很多广告牌
如果有一天，你发现新来的物业公司天天在小区里修修补补、悄悄打打；
十有八九，你要小心了。
查查账吧，朋友。

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·瓦力· 发表于 2022-10-28 09:59
管你干的好与坏，原物业公司只要不想被换，那就得拿出物业费与我分成。
但凡不分成，那我就换个愿意分成的 ...

要避免这样的事，首先小区业主尤其是业委会发起人成员要对物业的功能有个清楚的认知。物业不是万能的，基本职能只有守门扫地，其它的大多数是扯蛋的，特别是维修，很多业主看到物业在修修补补感到很高兴，不知道是在和业委会一起用维修金。业委会对业主来说最大的作用只有尽可能降低物业费以及守住维修金，原则上不是电梯等公共问题坚决不用维修金。

感觉作用不大

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哪有不贪的，

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