业主委员会有必要成立吗

安城 · 发表于 2022-10-22 16:05:39

我是一名小区业主，最近小区有一部分业主天天抱怨物业这里不好，那里不好，想成立业委会，制约监督物业，搞的不好换物业。
可是又有相当一部分理性业主，包括我都对物业比较满意，因为我们这个小区在当地的品质和环境算是最好的，管理也很严格，物业费是最高的。
现有的物业（全国百强）我觉得还可以，不管换谁，都是一样的，很难管的，这么多人，各有各的需求，很多业主素质也不高，交了物业费就想让人家当奴才一样的伺候业主，动不动就是一句服务的，这是不可能的，我们和物业其实是合作关系，搞好了小区品质，房子也是升值的。所以我个人认为只要小区品质环境搞得好，物业费高点也没啥，和别的小区也就相差几百块。说实话，业委会这东西，一个非职业组织，都是兼职的，可能前期搞的热热闹闹，后面没人管是可以预见的，这种一般都是有头没尾的事，谁有这个经历坚持几十年去管理？即使换届也是一样的，最后连投诉的地方都没有。还有可能和物业打成一片，收取好处，毕竟没有利益谁去做。这样反而把小区的正常秩序打乱。物业作为第三方，至少在管理上还是比较公平的。业主委就是一个办事不足败事有余的组织。要相信的话也只是信任政府机构。

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来自：江西 · 2022-10-22 16:18:14

没必要成了业委会。如果成立了业委会只是多了一个贪腐的组织。物业送给业委会的贿赂本可以用在小区维护上，并且贿赂了业委后就有了一张免死金牌或者说挡箭牌，以后维护再差有业委去社区为物业解释摆平!那些鼓噪成立业委的人一定是想成为业委成员的人，一定是!你看懂了吗？

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乡下人在广州 · 2022-10-22 16:18:53

没什么蛋用

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无聊键盘侠 · 2022-10-22 16:43:51

业委会有作用，但作用也有限，主要的作用的四个方面，第一，选聘物业公司，如果成立业委会能够选择一家更便宜点的物业公司的话起的作用就是正作用，如果选的一家是更贵的物业公司，就是负作用。第二，管理广告等公共收入。没有业委会这个一般都是归属于物业公司，并且是一本烂账。第三也是最主要的一个作用，就是管理好维修基金，原则上不要轻易动用维修基金。维修金看起来很多几百上千万，但是用起来很快，没有好的监管的话一般几年物业就可以用各种名目掏空。后期电梯等损坏就要业主自掏腰包或者解决不了。一楼以及没有入住的业主是不会掏钱的所以这种事很难办。建议是只有电梯、消防等公共设备损坏才动用维修金，其它渗水这类不要动，因为放在几十年看，用起来就知道这点钱太少了。第四个作用是过程中监督物业，这个作用是没什么用的。从以上这四个作用来看，有业委会比没有业委会好，前提是发起业委会的人员最好是要懂一定房产或者物业相关知识的，如果上行业外人的话会事与愿违。据我所知，很多小区业委会的发起人和带头人都是不懂房地产的，对物业的不满意点很多集中在园林绿化步行，房子维修不及时，停车位收费上，这些问题和物业都没有什么太大关系，换哪个物业都是一样的。还有很多业主也不清楚物业的开支与收入，认为几毛一块的物业费标准小区也要做到面面俱到，这些都是不现实的，成立了业委会也会失望。