吉安县凤凰镇2200一平的房子有必要买嘛？

九龙传奇 · 2022-10-14 10:15:43

贫穷人家买来自住可以，用来当个跳板，投资不建议，变现升值遥遥无期，等个30年、50年，人生有几个30年、50年，而且乡下房子不容易转手卖，虽然那边有个工业园区，但是由于产业不具有高科技，工资不具有竞争力，很少有外地人在那里打工，都是本地老头、老太太在那工作，年轻人断然是不会在那种地方就业的，所以用来收房租根本叫不上价，也没有市场。

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九龙传奇 · 2022-10-14 10:37:39

LLR366126 发表于 2022-10-14 09:24
应该用发展眼光去看，2200元/㎡基本上属于成本价，现在一般乡镇开发的楼盘都在2200元/㎡以上，何况凤凰镇属于吉安市中心城区规划的凤凰组团，规划人口6万以上。又是国家级吉安高新区所在区域，如果泰和发展得比较快很快就会像广东一样连成城镇群。所以不是吉安其它一般乡镇能比的，比如说，原来永和镇房价也是2000-3000元/㎡，现在列入吉安市中心城区规划，加上神岗山大桥的开通，房价应该在4000元/㎡左右。你应该在外工作吧，看问题应该用发展眼光去看。长远看，天河煤矿棚户区第二期（凤凰）应该比第一期位置更好（井开区），因为在吉泰走廊的中心位置和交通要道。至于教育方面，凤凰中心小学和中学一直还可以，不会比井开区差。商业和物流，随着人口增加，加上距离吉安市、县和泰和县都近，应该不会差。

没用，现在吉安人口净流出，赣深高铁开通后，更会加剧流出效应，再一个原因，人口断崖式下降，中国除了一、二线城市（不到50个城市）的中心城区外，大多没有升值空间，或者升值空间跑不赢通胀，像吉安县城这种城市属于5线外，凤凰镇属于乡下，更遑论任何升值意义，能跑赢通胀都阿弥陀佛，存银行定期的利息都比它高，总之一句话，如果家庭较贫困（没到小康之家），自己住勉强可以，如果自己超过小康之家，不建议入手，今后十年，通胀与滞胀交叉并存，现金为王，落袋为安。

另外你说的吉泰城镇群那是遥遥不可期的事情，整个国际经济形势扑朔迷离，即便全球经济形势一片大好，打造一个5线外的城镇群没有30年以上时间都不可能，何况现在全国遍地是工业区，没有国家政策倾斜举全国之力去建设吉泰城镇群，那么这种产业集群不具有成气候之势。

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吉安吴彦祖 · 2022-10-14 10:47:06

楼上两位分析的很好不过我内心也是不赞成买的想着亏两万定金算了。主要是前两年交定金的时候还没想到国内这两年越来越烂了要是现在交定金肯定不交了。

九龙传奇 · 2022-10-14 11:14:36

吉安吴彦祖发表于 2022-10-14 10:47
楼上两位分析的很好  不过我内心也是不赞成买的想着亏两万定金算了。主要是前两年交定金的时候还没想到国内这两年越来越烂了要是现在交定金肯定不交了。

真心建议，如果自己有钱，可以投资出国，目前国内房地产碰都不要碰，一号人物都多次提出“房住不炒”，你还往火坑里跳，你不要认为一号人物说出来是闹着玩的，这可是一言九鼎的人物，今后20年，房住不炒思想会写进所有领导班子的深层脑壳里，不合格就甭想扶摇直上。

之所以现在把许多偏僻地方的安置房都集中到凤凰镇，那是因为县里要支持凤凰工业区的招工与就业，因为那地方不好招工，偏僻又工资低，外地人不可能去那种地方，所以安置房的人口属于贫困线上下的人口，只能通过出卖体力劳动、血汗劳动来养家糊口，这样对于企业招工、用工需求大有好处，而且能做大蛋糕，企业才能留住，但是这部分人都是本地人，消费能力十分有限。

总之一句话，看一个地方有没有发展和潜力，就看有多少外地人愿意不远千里来到这个地方打工，这样才有财富聚盆效应，房子买卖和投资就像击鼓传花游戏，没人来接盘就没法升值，也没法玩下去。

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