这么做，可以省几十万？！

最近一段时间，“要不要提前还房贷”的话题热度居高不下。

很多人都在考虑要不要趁着手里资金比较充裕，提前把房贷还了。

那么，今年到底要不要提前还房贷？什么情况下提前还贷更划算？

一、似乎，现在有一定经济条件的住房按揭贷款人，比较流行“提前还贷”。

来源：微博用户

打开微博、抖音、小红书等社交平台，会发现各种还贷攻略在疯狂刷屏，也有不少人晒出提前还贷的经历，声称“不再做银行的打工人”。

来源：微博话题、小红书用户

五年期LPR又降了0.15%，降到4.3%，再创新低！对于还没买房的人来说，可谓是振奋人心的好消息。

不过，这也刺激到了在高利率买房的人士。

几年前买房的人，房贷利率基本在5-6%，多数5.5%以上。选择等额本息还款30年，利息成本甚至高于本金的总额，还贷款的前些年等于在还利息。

举个例子，网友刘女士的一套总价100万的房子，首付三成，商业贷款70万，等额本息30年。

如果在房贷利率高达6.125%时候买入，每个月需还贷4253.27元，利息83.12万。

假如已还款1年，还款本金约8440.28元，此时想要把手上流动资金30万用于提前还款，即：贷款额度降至约40万。

那么，若是继续按照30年期限，月供就降低至2382.15元，节省利息34.69万，压力少很多。

这么一算，对于高位接盘，且之前杠杆买房，手里有一定的闲钱的购房者来说，提前还款，很划算。

还有人调侃道：提前还贷，就是最好的理财。

加上经历疫情打击，对未来产生了焦虑感。疫情期间，很多人的工作和收入多少都受到了一些影响，经济条件很难保持稳定的状态，可能就会存在断供的风险。

所以很多人都抱着一种心态就是早还早安心，提前把房贷还了可以避免断供的风险。

二、钱都是有用的，不会闲着，所以必然要纠结提前还贷。

也有人不支持提前还贷，想着向远看，钱会通货膨胀，把钱一下子搭进去还贷不值得，可以慢慢还。
举个真真切切的例子，几年前买房，1000多的月供简直就是天价房贷。将时间拉回到现在，大家只会捶胸顿足，没早点买房。通货膨胀，购买力在下降的同时，债务也会下降。

房贷年限最大价值是时间，将杠杆拉到最大，能贷30年，绝不贷29年。让时间去稀释负债，让时间让资产增值，提前还贷还会失去机会成本。

还有些人工资相对稳定，更愿意依靠公积金按部就班、平稳地完成还房贷大事。

三、过去，大家排着队买房，利率5-6%也不觉得贵。

然而今时不同往日，房价求稳，房贷利率下行。房价不涨，赚钱更难了，提前还房贷能节省一大笔利息。

至于该不该提前还贷？还需要根据实际情况来决定。

1、手里的现金流（不是基金或者股票，是可以随时用到的资金），能应对未来的不确定性比如失业、健康等问题，可以考虑先提前还款。

2、当你的贷款利率在5%以上，甚至站在了6%的高位上，越早还贷越划算。

3、在贷款周期的前1/2期限提前还贷较为划算，无论你选的是等额本金还是等额本息，如果还款已过半就没有必要提前还贷了，因为此时你已经还完大部分利息了，剩下的基本都是本金部分。

4、另外，要不要提前还贷还取决于你的贷款利率是多少。就像2016年那波买房人大多都享受了利率9折优惠，最低为4.41%。本身就站在利率低位线上，已经很划算了，还款压力也不大，则不必要盲目跟风。如果手上有一笔闲钱倒不如考虑其它投资途径，或者以便不时之需。

提前还款并不是适合所有人，提前还贷还需要结合家庭实际收入来看，不建议全家齐上阵，在当下的经济行情下，也得给家庭存一部分钱作为备用资金。

你怎么看待提前还贷？如果有闲钱，你会提前还贷吗？欢迎评论区留言！


来源：吉安地产情报

不买立省几百万

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有钱提前还贷

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