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吉安县的房子能不能买?未来发展方向在哪里?

 
生活连线 发表于 2022-8-20 18:49:43 | 显示全部楼层 |阅读模式 来自: 江西
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相隔了好久,这次吉安县的走访终于成行!

相对比吉水之行,这次轻松很多,从市中心出发不过八九公里,驱车也用不了10分钟。过了禾河大桥就到了吉安县。这几年,吉安城区南扩,吉安县城北延,二者之间距离已经越来越近了。

01、吉安县处于吉泰走廊中重要的位置。拥有2117平方公里的面积和52万的总人口,2021年的GDP超243亿元(仅次于吉州区),同比上涨9.1%!是一个很有发展潜力的版块。

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随着这几年的城区扩张,吉安县与吉安市区融城已经是一种必然趋势。一条吉安大道划分出吉安县和井开区,让吉安县城可扩的地域面积缩水了不少。吉安县向东、向南和向西开发的路子可以说基本被堵死了。

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从地理位置上看,吉安县城向西是井开区,开发已经饱和,向南是山脉与铁路,虽然还有部分地块未开发,但西南方向是吉安县的工业园区;

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东面也隔了一条铁路,而且在短期内没有相关开发计划规划,最后,就只剩下往北这一条路了!需要划重点的是,南北才是符合吉泰走廊城市发展的主轴!

02、一圈看下来(其实也没看几个)吉安县的房地产市场令我有些意外;就全国楼市而言,目前都是买房市场,吉安县却能保持住卖方市场的优势。

保持这个优势的主要原因就是房源太少!

从2021年到今年的8月份,吉安县共出让住宅用地4宗,其中有两宗是老城区棚改地块,总面积加起来也不过十五六亩;

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剩下2个项目,一个不限价,一个限价8500元/㎡;

不限价是融钜豪庭,目前还正处在认筹阶段;限价的是在君山小学和城关中学旁,目前项目还没有启动,现场没有开工迹象。

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△施工中的融钜豪庭

融钜豪庭位于吉安县城北,距离市区很近,总体量600余户,成交时楼面价就有3100多元,虽然目前还没有公布楼盘价格,但估计再低也不会低于8000元。小编猜测均价可能在8200左右。

至于君山小学旁的这块地,限价8500!

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△君山小学旁地块和君山湖

这几年,吉安县城的新房供应一直都卡的比较严格,供应量不足,但总有要买房的人,这也导致吉安县的均价比吉安市区的还要高。

03、吉安县的房价,一直以来都比较稳且差距不大。

除了吉州窑比较特殊,房价稍低以外,近几年入市的王府中环广场、燕京府、上尚城、碧桂园公园里均价都在8000往上。碧桂园公园里和王府中环广场在8700以上!

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口罩期以后,吉安整体的土地和新房供应骤然缩减,吉安县新房市场库存不多,又没有新项目出现。

因此,在吉安市区各楼盘都在搞折扣优惠时,吉安县市场依然静悄悄。房价并没有受到什么冲击。

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其实,吉安县新房价格比吉安市区很多楼盘都要高不少,不仅远远超过青原区,8000多的单价在吉州区也有较多的选择。

04、那么,吉安县的房价是否合理?有没有更好的选择?

目前吉安县的房价在小编看来是有些偏高的,如果楼盘是县城老城区,比如在县中旁,追求学区,那这个价格无可厚非,不过如果是在开发中的新区,那综合性价比真不如市区。

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△吉州区城南

吉安县的核心区域开发已经饱和,新房项目只能靠棚改,但现在,旧改早就代替了棚改,老城区内的新房几乎不会再有供应。虽然城北新区的开发已经在进行,规划了商业地块以及学校,但配套真正起来还需要很长一段时间。

这样现状的新区,吉安市区可以与之对标的也版块有不少,且价格更低;已经完善了配套的新区更多,比如城南新区、城北新区,文教中心、这三个板块的生活、商业、教育配套基本成熟。均价不会高过吉安县。

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△吉州区航拍

8500的毛坯价格,甚至可以在高铁新区上车,碰上特价优惠的时候还可能有机会拿到精装的时代城。

不过,买房毕竟是自己的事,需要根据各自情况和喜好来选择,并不是一句性价比就能压倒所有个性化需求的!如果是你,你会选择买哪里呢?


来源:吉安地产情报
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欧迪123456 来自: 中国
县城和市区的房价差不多,不用考虑直接去市区买房定居做市民不香吗?还可以享受市区便捷的医疗、教育、交通。
2022-8-20 19:02:56 来自手机
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林上清风拂傲月1 来自: 中国
欧迪123456 发表于 2022-08-20 19:02
县城和市区的房价差不多,不用考虑直接去市区买房定居做市民不香吗?还可以享受市区便捷的医疗、教育、交通。

有些县城有关系网的去市里干嘛,一个熟人都没有。
2022-8-20 20:14:20 来自手机
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他们叫我王胖子 来自: 江西
吉安县规划太滞后
2022-8-20 20:46:10 来自手机
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eula 来自: 中国
县里房子这么贵还不如青原区
2022-8-20 22:58:31 来自手机
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易夫人 来自: 江西赣州
刚需就能买
2022-8-21 13:46:40 来自手机
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果园农夫 来自: 江西南昌
都是吃人不吐骨头,大家都不要买,看它们还能蹦多久!
2022-8-22 08:55:32
回复 1 0
平平凡凡 来自: 江西
eula 发表于 2022-8-20 22:58
县里房子这么贵还不如青原区

人家是市区
2022-8-22 08:59:07
回复 1 0
德哥 来自: 广东广州
吉安县四周基本全被堵死,东面经开区厂房,西面是铁路与河,南面是铁路与山,北面是河与桥
2022-8-22 09:47:18 来自手机
回复 1 0
兴趣使然。 来自: 中国
为了教育刚需还是可以的,本科率全市第一,敦厚生活还是很方便的
2022-8-22 10:44:59 来自手机
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