吉安下半年的新房战场在哪里？这个问题我想了好几天

生活连线 · 发表于 2022-8-5 20:13:16

房地产经历的这次寒冬，无论是持续的时间还是爆发的规模是小编从业以来见到过的最严重的一次，不仅市场销售萎靡，连土地和新房的供应都更加小心翼翼。

面对吉安新房市场上越来越少的房源和选择性越来越窄的楼盘，之前的楼市是百花竞放，现在有些版块连一枝独秀都没有了。

1、一年以来，吉安新房市场入市的纯新盘寥寥无几，仅有的几块住宅用地在被开发商拿下后也是静默着悄无声息。这要是在以前，拿地到开盘也只需半年时间，而现在，有的地捂在手里半年多了，连宣发都没有看见。

楼市的拐点已经到来，如果下半年，开发商们将手里的项目亮出来，哪个版块会成为热点呢？

从去年到现在，吉安市中心城区已出让未启动的商品房地块大约有6宗，城南3宗，河东滨江板块1宗，高铁新区1宗，老城区1宗！

2、城南现在的新房房源也是比较稀缺的，最早的一宗是由美璟在2021年12月份以底价竞得的，地块在神岗山公园旁容积率较低，周边生态环境不错，但学区商业等配套不足，不过后期规划还是十分值得期待的，建低密度的洋房或叠墅来用作改善是个不错的选择。目前，整个吉安市面上这一类的房型还是比较缺的。

△地块位置

还有一宗是位于东方医院南侧，地块内含部分安置房，由金光道和中海川在2021年年底联合拿下，溢价率不低。看容积率是做高层住宅，后期售价应该也不会便宜，因为这个项目最明显的优势就是白鹭洲和附小城南校区了！比较适合预算够的刚需一族吧。

△地块位置

最后这宗地块较小，容积率也低只有1.6，位于东瑞天誉校区南侧，但当时的楼面价可一点都不低，年初时由华弘地产竞得，楼面价4359！这块地虽然和美璟文玥府定位相同，但生活配套等各方面比前者成熟，地段也更好。缺点就是太小了，售价肯定也不会低。也属于是改善的菜吧。

△地块位置

3、河东滨江板块的新房市场也确实空了很久，整体来看，河东不缺新房，但大多集中在文教版块，行政中心版块只有一个青华府，滨江板块没有住宅项目。

滨江花伴里这块地面积不大，就在滨江星悦湾项目北面，是由深圳的一家开发商拿下，楼面价只有1452元/㎡，溢价率更低。这个版块的新房市场仅此一块地，而这个版块的热度也一向不错，居然让一家外地开发商捡了漏。这也实在让小编感到意外！

△地块位置

环境不错，靠近滨江公园，周边配套也可以，未来规划不错，滨江二小和滨江中学都已经立项，赣江大桥也通车了，之前的美景雅苑均价在6700以上，这块地真的是拿的太划算了。预算不多的刚需族可以蹲一蹲这块地。

4、老城区那宗就是五里棚改那块地，当真是拿捏住了吉安人对教育配套的执念，那块地是近一年以来竞争需激烈的一块了，项目命名也出来了——庐陵幸福里！

△地块位置

拍了4个小时，楼面价拍到4350元/㎡，这个地价，以后房价应该也要顶到5位数来卖了！因为是在老城区，学校、配套什么的都不错。

这块风水宝地，留给土豪吧！

5、最后这一块，高铁新区高端住宅用地，也是让我大跌眼镜的地块，满以为会被哄抢，因为高铁新区也缺高品质低密改善项目的，结果，竟然是由城投兜底，小编认为极有可能是因为这块地太大了，即使联合拿地，5亿多的总价，也不是谁都有能力拿下的（特别是在开发商都缺钱的情况下~）。

△地块位置

地块是在上个月刚刚成交，还没有命名。位于国际实验学校和吉安海洋世界旁边，这个项目应该没有这么快亮相。但因为地价便宜，又是由城投开发，虽然作为改善，单价应该也不会很贵，比较适合预算不多的改善或者想一次性到位的小伙伴。

6、这几个月，吉安土地供应似乎是有些规律，大约保持在一个月供应一块，这个月，吉安城北也会有一块40多亩，1.6容积率的低密地块出让，但起拍价并不便宜，不知道会不会流拍。