大城市一些房子的归宿

没来由的故事 发表于 2022-06-26 09:08
我住二环边上，附近多的是超过20年的老旧小区，单价都在15万左右。

那了解过当地银行信贷政策没，大多数银行是20年，少部分配套好的可以放宽到25年，就是房龄加上下家的房贷时间不超过30年

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Anchor 发表于 2022-06-26 09:20
那了解过当地银行信贷政策没，大多数银行是20年，少部分配套好的可以放宽到25年，就是房龄加上下家的房贷时间不超过30年

北京1970年后的房子都可以贷款，别的地方我不清楚

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发表于 1970-01-01 08:00

你去上网查查银行对房龄贷款年限政策，就知道了，有价不代表好卖

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发表于 1970-01-01 08:00

特别值钱，配套特别好的地段就不在我们考虑范围，我们只讨论普通居民的购买的房子，深圳比如宝安，光明，龙岗一些房子

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没来由的故事 发表于 2022-06-26 09:31
北京1970年后的房子都可以贷款，别的地方我不清楚

北京三环内直接不在常规讨论范畴啊 全国就那一个地方

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Anchor 发表于 2022-06-26 08:01
那种有自己院子的老破小肯定值钱，而那些商品房小区的老破小推倒重建的概率很低

有朋友去年买了附小学区房，九几年的什么单位宿舍，一万多一平。

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房子本身肯定是贬值的，随着时间越长贬的越多，因为人们都喜新厌旧。但真正能让房子保值增值的还是它底下的那块地，它所占据的位置，决定了附载在上面的房子是否能抵御风险，是否不受房龄影响，也就是李嘉诚说的地段才是最重要的。北京二环也好、吉安附小学区房也好，都是这个原理，如果不是因为所处的位置好，老旧的房子本身基本没人问津。

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吉州土著 发表于 2022-06-26 16:46
房子本身肯定是贬值的，随着时间越长贬的越多，因为人们都喜新厌旧。但真正能让房子保值增值的还是它底下的那块地，它所占据的位置，决定了附载在上面的房子是否能抵御风险，是否不受房龄影响，也就是李嘉诚说的地段才是最重要的。北京二环也好、吉安附小学区房也好，都是这个原理，如果不是因为所处的位置好，老旧的房子本身基本没人问津。

一般的房子要是挨到了房龄年限，想卖出去，银行不给贷款就相当于砸在自己手里了，地价增值跟业主又没啥关系，地是国家的，业主只有土地使用权没所有权

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Anchor 发表于 2022-06-26 17:09
一般的房子要是挨到了房龄年限，想卖出去，银行不给贷款就相当于砸在自己手里了，地价增值跟业主又没啥关系，地是国家的，业主只有土地使用权没所有权

地价增值当然跟业主有关系，业主虽然对国有土地没有完全的拥有权，却在以出让为性质的土地使用权里，却包含了交易转让这一项合法权益，这其实就够了，只有以划拨为性质的土地，无法转让和交易，才是只有纯使用权。如果按照你理解的，地是国家的，那岂不是所有的二手房都不能转让交易了

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Anchor 发表于 2022-06-26 17:09
一般的房子要是挨到了房龄年限，想卖出去，银行不给贷款就相当于砸在自己手里了，地价增值跟业主又没啥关系，地是国家的，业主只有土地使用权没所有权

至于银行贷款问题，这个只是针对刚需人群而言，因为本身地段优越的二手老房子就不属于刚需产品，有意向拿下的人，手上必定有足够资金，可以不借助或者不主要借助银行来完成，也没有说买房就一定非得去贷款。像有些稀缺位置的二手房，更像一些绝版的老物件，不怕它旧，就怕它没有收藏的价值。一般人都是认为国内最贵的住宅肯定是那些开发商开发的年代比较新的顶级别墅，但其实，在允许交易的范畴内，国内包括香港在内，最贵的恰恰是早期那些非开发商开发的历史建筑，比如香港的何东花园，作为有着100年历史的老宅，反而创造了国内住宅交易头牌记录，卖到了51亿港币，包括北京上海，其实最值钱的恰恰就是这些有故事的老房子，虽然说的都是些稀缺的老宅，普通老宅无法相比，但普通老宅只要地段优越，就算没有历史底蕴加成，依然可以秒一大帮新建住宅，吉安道署坪那一带的老破小就是典型例子。

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