楼市“降价潮”来袭？吉安房价能跌多少？

心境197651 发表于 2022-3-7 11:55
平常我们的货币是反复流通，房产货币就是购买流通一次，如果二手房交易才有流通，流通的慢，如果二手房活 ...

房产货币怎么流通一次？你卖了房子，收的款就不流通了？比如我卖了房子，我可以把这些资金用在其他方面，比如孩子教育，旅游，吃，穿好点！

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sky834 发表于 2022-03-07 10:11
不是太懂经济，请教个问题，不是抬杠！我知道货币超发肯定会引起物价上涨，钱多了，物质还是这么多，肯定就要涨价，这一点很容易理解！但有专家说，超发了货币，如果房价不涨，其他生活物资就要涨，所以房地产是个蓄水池，让房地产锁死这部分资金。我有点不理解，比如原来100万的房子，这些年由于货币超发，现在变成200万了，那人家200万卖了这房子，难道这钱就锁死了？感觉还是要流入到市场上来！

那也有一个买的呀

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艾希之剑！ 发表于 2022-3-8 20:36
那也有一个买的呀

买了钱还是在这里呀，到卖家手上了！

房子是用来住的，有个避风港。

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房子的确跌了，不过仅限于去年下半年10月到12月之间

其实想要搞清楚吉安的房子值多少价格，办法很简单！你只要搜一下广东惠州，省会南昌等GDP完全不是和吉安在一个级别的城市的房价。你就会很容易明白谁在装逼！吉安经济底子查，留不住人才，稍微有点能力的人都往外跑。现在的房价完全是因为前些年全国房价普涨时，吉安浑水摸鱼，跟着炒起来的。问题是今后房价不可能大涨了，一线城市的房价被死死地按住了，国家几次都明确说了房住不炒。当潮水退去时，你就会发现谁在裸泳！吉安房价只有跌倒和当地收入水平相当时，才正常，那时房地产会重新活跃起来。现在高价买房的，等于是没事找银行背一身债务，千万别听某些人说什么刚需不用管房价涨跌，你只要明白一个道理：这房子值不值这个价？

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厂家直销背景墙 发表于 2022-03-07 18:16
掉1000平米一套房省了10几万

这个要看地段的，吉安房产行情在不炒学区之前，都是属于大盘行情，普涨普跌，而且热门地段和偏僻地段差价也相对较小，但随着学区房的带动，造成少数一些楼盘走出了个盘行情，和其他楼盘的差价也越来越大。因此，现在买房需谨慎，自己要有分析判断价值的能力，另外，如果要买房，也不要一味的全部盯在学区上，包括周围环境的居住体验、生活便利性、出行通畅度上都要有个全面的评估标准，这样的房子早买才不会吃亏上当，否则高价入手了一些偏僻新盘，肯定是高价接了开发商的盘。

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心境197651 发表于 2022-03-07 10:56
没有锁死，因为房产交易不多，如果都抛售，房地产泡沫崩盘，如果炒房的人多就容易崩盘，吉安乃至全国应该买房大多是自住或改善，炒房客不多吧，这样就把货币蓄起来了。也就是说80%以上的房子是没有交易的。

如果全国80%的房子没有交易，那些一大帮中介都的饿死，实际上是类似吉安这种四线城市二手盘的流通较小，但新盘买卖依然踊跃，你看那些新开发的新盘，即使位置很偏，价格也不便宜，但依然能卖完或只剩下天地楼，因为像有些有条件的，他确实是把房产作为一种投资，一种未来的投资，只要有结婚就得买房这个潜规则在，他们现在买的不用担心未来没人接盘，因为只要分裂和成立一个新的家庭，就有买房需求，而且随着土地资源的不可再生性，未来新盘肯定越来越偏，那现在这些上小学的孩子们，等20年后他们成年结婚要在吉安定居的时候，这些位置还可以的二手房都会有市场，只是个时间的长短问题。

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QQ1058700619 发表于 2022-03-06 21:26
上面降利率稳房价了。
记住一点，中国是政策市场。
2016吉安很多人天天说跌价，房价到顶了。结果怎么样了

其实你们所谓的政策市场，更准确的说是土地金额导向，只要土地在涨，未来的房价就会涨，土地价格持平，房价就持平，说的通俗点，面粉涨了，面包就得涨，当然，这只限于我们这种人口流动性不大的四线城市。其实，我以前也关注过吉安的土地价格，真正来说，2013-2014年是个关键节点，这两年的土地价格较以往有了明显提升，后面逐年攀升，才陆陆续续出现了单价6000、8000、10000、12000的新盘，现在的土地出让金跟8年前比，基本是翻了一倍，这也是为什么现在大多数楼盘价格比8年前正好翻一倍的原因。除了土地价格，还有两个很重要的参考因素就是物价和工资，只要这两样在涨，未来的房价肯定也是随着涨，毕竟不论是工作也好，生活也好，都是跟不动产有关联，比如住宅、写字楼、店铺等，但也体现出一个残酷的现实，就是不再像以前一样，多数人咬咬牙就能买的起，一旦收入没跟上这种经济提升轨道，可能就跟置业没有交集了

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