楼市“降价潮”来袭？吉安房价能跌多少？

      吉安楼市怎么样了？涨了还是跌了呢？从目前的情况看楼市回暖希望不大。但楼盘“烂尾”则频频出现。比如幸福365共分为三期，烂尾停工的是第三期的9栋和10栋，该项目的第三期从2015年就开始停工。烂尾的主要原因是开发商的资金链断裂了。聚仁雅苑原计划于2020年年底交房的，但是从2020下半年以来，小区项目接二连三的停工。经过协商后断断续续的复工停工数次，目前也还有10%-20%的工程量尚未完成。

      据说有的房价跌倒了6开头。面对楼市的这种情况，有房产大佬表示，房地产的红利期已经过去，未来房价不要指望涨价了。

      对房企来说，未来想要快速发展的可能性不大了，对他们来说会面对高债务、高融资的问题，利润会降到很低，但买房人似乎不着急，对现在楼市的打折和促销没有任何感觉，为什么呢？房价还没有下降到可以接受的程度。其实现在楼市中缺房的人不少，但房子的库存和空置率居高不下，很多人担心地产再来一个“假跌”，但从实际情况看，楼市形势已经很严峻了，楼市的“降价潮”正在路上。

      根据某媒体3月1日消息，本周吉安小区均价最大跌幅达1.82%。此外对买房人来说除了房子缩水贬值，最核心的就是每个月还有巨额的房贷，这是让买房人最头疼的问题。

当下买房到底是坑，还是捡漏的机会呢有两个问题必须要了解：

1、郊区的房子确实不香了

      这轮房价下跌的地方，首先跌的就是郊区，房价从高空跌到谷底不是郊区本身的问题，最核心的还是本地的人口和产业布局，作为靠吉安县、吉水县、永丰县等地人口支撑的郊区房价，很难支撑起来，除非是买房自住，否则吉安本地人根本不去买。

2、房价暴跌后的苦果需要自己承担

      现在吉安房价是最近3年最低谷，在8000上下，这和当初动则1万买房的人来说，真的跌到血亏了，小编认为，买房人一定要知道背后的逻辑。一方面巨额的房贷需要还，按照这个房价在南昌、长沙乃至惠州等地都能买个不错的房子了。

      当下，吉安本地人口本来就很少，当楼市出台调控政策之后，外来输入人口少，本地人有房多，房子无人接盘，房价只能下跌控制。

      小编认为，吉安房价其实就是全国楼市的缩影。目前全国楼市相对是过剩的，从数据看房子已经够居住了，但房价一直上涨。根据中指研究院的数据显示，全国100个城市平均房价达到16179元/平，但一些三四线城市的房价普遍都在七八千，但三线城市居民收入普遍在5000元以下，房子太多，普通人供应不起来。

      虽然楼市分化加剧，但现在楼市环境让很多买房人担心降杠杆太多了，2022年如果继续降低房价，买房会不会赔钱呢？对此，小编认为，没有必要过度担心，刚需买房自住，涨跌又不去卖，影响不大，并且在这个时候买房成本更低，为什么不买呢？

      对2022年的楼市，小编认为吉安房价还会跌，但买房人可以放心，随着楼市去杠杆化的推进，房价会回归到合理的区间，刚需买房更加有利，但这个时候买房也要注意，小心成为别人的接盘侠，既然买房一定要选择最适合自己的房子，不要跟风。


来源：微晓吉安

刚需就一定要早买，没啥等的，地价成本在那。早买早上车，晚买可能越买越远，和开发商一起同步新地段。

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上面降利率稳房价了。
记住一点，中国是政策市场。
2016吉安很多人天天说跌价，房价到顶了。结果怎么样了

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中国房地产市场是政策市场，别跟我说短期看金融，中期看土地，长期看人口，国家政策要你买你就买，不要你卖你就不要买，20年后广义货币M2最起码达到400万亿，房价上涨很大一部分是货币超发。任何东西涨多了国家要调控回归到理性。随着货币超发房价永远是早买的低。

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深圳开了个先例，开发商不按期交房房贷由开发商负责

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井冈山大桥 发表于 2022-03-06 20:05
刚需就一定要早买，没啥等的，地价成本在那。早买早上车，晚买可能越买越远，和开发商一起同步新地段。

刚需一定要全款，不然都是陷阱

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高铁新区每平方跌四百元。

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心境197651 发表于 2022-3-6 23:29
中国房地产市场是政策市场，别跟我说短期看金融，中期看土地，长期看人口，国家政策要你买你就买，不要你卖 ...

不是太懂经济，请教个问题，不是抬杠！我知道货币超发肯定会引起物价上涨，钱多了，物质还是这么多，肯定就要涨价，这一点很容易理解！但有专家说，超发了货币，如果房价不涨，其他生活物资就要涨，所以房地产是个蓄水池，让房地产锁死这部分资金。我有点不理解，比如原来100万的房子，这些年由于货币超发，现在变成200万了，那人家200万卖了这房子，难道这钱就锁死了？感觉还是要流入到市场上来！