2021年房产税一旦落地，房价会如葱价吗？（转载）

杨柳66 · 发表于 2020-9-13 16:57:41

房产税现在已是呼之欲出，去年就有媒体报道，全国不动产登记已经全国联网。这意味着，炒房者在全国拥有几套房产，相关部门是可以通过不动产登记网站可以查询得到。此举，意在打击房地产投机炒作，排查全国房地产数据。另外，随着房地产业逐渐降温，国内土地财政收入也会下降，未来房产税将取代土地财政，成为地方政府的主要税收来源。这样地方政府可以完全摆脱对土地财政的依赖。

可能有人会问，过去上海、重庆不是也征收房产税，不是房产税对房价没有产生影响吗？即使明年开征房产税，房价是不是还会上涨呢？对此，我们认为，上海、重庆前些年曾经试点过房产税，但都没对房价产生遏制效果，主要原因有以下几个：一方面，房价在上涨趋势中，房产税无法遏制房价上涨，如果是卖方市场，反而房产税会加在购房者的身上。所以，房产税要看趋势，在上涨趋势中不会影响房价，但在下跌趋势中则是利空。

另一方面，房产税要看征收的程度如何，如果像上海、重庆那样的征收方式，恐怕房价也跌不下去。先看上海是对增量房征收房产税，并且要对超出规定面积的部分才征收房产税。由于不对存量房征收房产税，像这样符合征收条件的家庭并不多。还有重庆的房产税，主要是征对存量房高档别墅征收房产税，对于住得起别墅的人来说，缴纳一点房产税也无所谓。所以，上海、重庆是因为缴纳房产税的人不多，所以对房价并没有太大影响。

未来房产税的征收方式，不会像上海和重庆那种样子，主要是两个方向：一个是房产税会对存量房开始征收，，一套自住房肯定是免征，肯定是对二套及以上的房产开始征收房产税，估计税率会是当年的市场价0.5%至1%不等。另一个是，未来房产税还将是累进制征收，第三套房产按2%，第四套3%，以此类推。具体房产税的征收方式，会有相关部门公示给社会的，届时大家会有所了解。

至于未来房价会不会如葱价？我们认为房价应该会有较大的下跌空间，要与当地居民的收入挂钩，要去投机化，回归居住属性。过去由于房价在上升趋势里，一出台房产税，房价还有可能会上涨，而未来出台房产税，则会对下跌趋势中的房价产生利空，而加速房价的下跌进程，那我们凭什么说国内房价已经涨到头了呢？

首先，国内房产已经处于过剩的状态，由于这十多年来，大家都在拼命买房，现在40%的家庭拥有2套以上的房产。未来很多城市家庭早已拥有2套以上房产，房地产市场趋于饱和。更何况，房产已经占到中国居民家庭的77%，剩下只有23%是金融资产。中国居民的加杠杆已经用到了极致。未来房价跌到葱的价格有点难，但是跌到与当地居民收入挂钩还是很容易的。

再者，这次疫情长期影响世界经济，未来几年人们对收入预期也正在下滑。过去人们喜欢于购房置业，未来是要解决生存吃饭的问题，因为与生存和工作相比，房子的重要性并不算太高，买不起房，可以租房住，等待房价下跌再买。更有很多拥有多套房产的人，由于做实业越来越难，只能抛掉几套房，来拯救实业，未来大量房产抛向市场，如果再加上出台房产税，那肯定会加速房价回归居住属性的步伐。

最后，现在国内人口出生率逐步下降中，90后要比70、80后出生人口要少得多，但是00后又比90后出生人口少很多。自从国家2016年放开二胎政策后，2017年时新出生人口还达到1780万人，到了2019年新生人口跌至1180万人。特别是大中城市越来越多的人不愿意生养。如果这种趋势一直持续下去，中国的人口拐点也一定会到来，届时，支撑房地产的红利越来越少。房价最终难逃与居民收入挂钩的趋势。

房产税的开征，在房价上涨趋势中，会起到推波助澜的作用，但是房地产进入调整期，就会加快房价下跌的趋势，让房价更快的与居民收入挂钩，虽然房价不太可能跌到葱价，但让多数人买得起房（负债10-15年），能够圆上住房梦，这个结果大家还是看得到的。房产税对房价来说是一个下跌周期的促进剂，既能够快速去除炒房需求，又能够让房价快速回归合理区间。未来房价只有与居民收入挂钩，中国房地产才能得到可持续发展。