买房过程中八大套路，你中过招吗？

扫荡群魔 · 发表于 2020-7-29 07:52:52

买房过程中八大套路，你中过招吗？
1 精装房
郑重申明一下，买新盘，能不买精装，就千万别买精装。所谓的精装，三千也好，五千也罢。我可以告诉大家内部行情。大开发商的精装单价基本不超过980，小开发商的基本不超过680。极少数有良心的开发商除外。
2 现时特价房
没有所谓的特价房，所谓的特价房，我告诉你们都是为了促销，把不好楼层的房子优先出来卖。本来不好楼层的房子，实际价格就会低的多。
3 分批次售卖
这是个饥饿营销方式，一部分原因是早期回笼资金，另一部分原因就是造势。所谓造势，一方面是呈现房子少，造成房源恐慌；另一方面二次售价时抬高房价，既可以增大利润，也可以对前期业主交代。
4 清盘优惠
确实有清盘优惠的，不过很少。现实中大部分是幌子、噱头而已。你很多时候会发现，所谓清盘清了大半年甚至一年，都还在清盘。说好的只剩几套十几套了，要不了多久又剩几套十几套了。
5 新盘免佣包接送
购房者朋友圈有中介的就晓得，经常会看到全城免佣包接送的标语。切莫贪这些小便宜哈，你要知道，羊毛始终出在羊身上。很多没经验的中介从业人员，都是被洗了脑壳的。什么佣金来自开发商的营销费用，这些纯属扯淡。
这个是要分市场情况看的，市场好的时候，确实来自开发商营销费用；市场不好的时候，那就呵呵了。就算开发商有营销费用，那个占比都是很低的。大开发商的确有营销费用，小开发商那就不说了，你懂的。
6 中介公司包销盘套路最深
如果某个盘，是中介公司包销的，你二话不说，可以直接转头就走。这里面的猫腻，大的你们简直难以想象。成都的朋友就晓得，都江堰有个什么城哈，被包销后，原本只要6200的单价，直接蹭蹭到了8500。所以，包销盘你直接扭头就走。这种一般大中介公司干的比较多。
7 金融套路
买房的过程中，特别是二手房买卖。经常会碰见原房东有抵押之类，而又无法解决。这个时候，客户业主又无法解决，只有委托中介了。这里也是个很大的利润窗口。里面都是有点子和回扣的。你要是自己有关系，尽量自己解决。要是没关系，就按照银行的流程慢慢解除。
这种套路，小中介公司用的比较多。

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