停车位不得“只售不租”、物业不能临时跑路，物业问题有人治了

凯歌嘹亮 · 发表于 2020-4-12 19:24:24

近日，九江发布物业管理条例公告
并面向社会公开征求意见。
其中，停车位只售不租、
物业退出需提前三个月告知、
房屋交付后两年内未装修物业费可减收等问题
受到网友关注。

微信截图_20200412193610.png

房屋交付后两年内未装修物业费减收

《意见稿》第六十二条【空置房物业服务费】规定，房屋交付后两年内未装饰装修的，物业服务费应当减收。

物业退出需提前三个月告知

《意见稿》第六十四条【合同期限未满退出】规定，物业服务合同期限未满，合同任何一方要求解除物业服务合同的，应提前三个月书面告知另一方，同时告知所在地街道办事处(乡镇人民政府)、社区和住房和城乡建设主管部门。

停车位不得“只售不租”

《意见稿》第七十条【停车位使用】规定，物业管理区域内规划用于停放车辆的车位、车库，应当用于满足业主的需要。规划用于停放机动车辆的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。建设单位依法取得车位、车库权属登记后方能出售、出租车位、车库。建设单位可以出售的车位、车库价格应与商品房售价一并公示。尚未出售或者用于出租的，应当优先出租给本物业管理区域业主，不得以只售不租为由拒绝出租，出租价格应当在前期物业合同中予以约定。满足业主需要后仍有空余的，可以临时按月出租给物业管理区域外的其他人，每次租赁期限不得超过六个月，并在物业管理区域内公示，接受业主查询和监督。

管理插话：

物业问题各地普遍存在，
麦地网不乏投诉吉安某些物业的帖子。
物业不作为、物业服务质价不符、
物业管理、公共收益等问题比较突出。

微信截图_20200412193408.png