恒大需要一个什么样的业主会（二）

业主会就是我们所说的管委会，全称业主委员会。
   大部分小区的业委会都是为全体业主利益积极奔走、无偿奉献的，真正起到了连接业主和物业的桥梁作用。
   但有一些小区的业委会却被个别人所操控，沦为谋取私利的工具。目前业委会在组建、选举、换届、日常运行过程中均存在一些问题。未经业主大会授权，擅自决策、擅自行动、我行我素、唯利是图的情况时有发生，严重侵害了广大业主的合法权益。或过分强调对物业管理的监督作用，干涉物业公司的具体业务，束缚了物业公司的专业化管理，引发了诸多矛盾。
   警惕这这些人混入业委会，否则后患无穷
1、不履行业主应尽的义务，长期拖欠物业费，被物业公司起诉后，想通过变身业委会成员与其作对，这种人品行不端，善于制造和激化业主与物业企业之间的矛盾，擅长搬弄是非；
2、本身没有正当职业或稳定收入，想通过担当业委会成员的职务，向物业公司索要各种好处或减免物业费的；
3、有私心的：本人或亲属想参与物业企业经营或者工作进行牟利的
4、不懂得也不了解物业公司职责范围和管理流程，不能容忍物业管理过程中正常出现的问题；无端干扰其正常运作、干涉其具体业务的；
5、将开发商遗留的工程质量问题怪罪于物业公司，恶意煽动不满情绪的；
6、将行政职能部门（公安、城管、供水、供电等部门）负责的事，强加到物业公司，解决不了就心生怨恨的。
7、经不住金钱和利益的诱惑与不法分子的相勾结，充当黑物业的抢盘手，搞垮现有物业企业的。
他们抓住大部分业主工作忙，时间少、没精力关心物业的心理，剥夺广大业主的知情权，通过虚假宣传、蛊惑人心、程序违规、表决造假等不堪手段，最后将黑物业引入小区。而这些公司没有一点社会责任，都是急功近利，由于物业易主，管理混乱、名声狼藉、设备损坏、导致房屋贬值。他们拿到好处后，趁混乱之际，买房走人，溜之大吉。等到大多数业主反应过来后，已悔之晚矣。
什么样的人才能具备担当业委会委员的任职资格呢？
要求被选举的业主委员会成员必须品行端正，无劣迹前科，无不良嗜好；具有较高的文化素养，熟知物业管理的相关知识和业务；具备为广大业主服务的无私奉献的精神。只有满足上述条件才能确保业委会成员的纯洁性，最终目的是保护广大业主的合法利益不受侵害。

麦友的评论，恒大业主可以引以为鉴

我进进出出三四次了，还是没看到一个人回复
于是我有点于心不忍了
码三行字意思客气一下

江南一屠 发表于 2019-11-21 12:04
我进进出出三四次了，还是没看到一个人回复
于是我有点于心不忍了
码三行字意思客气一下

谢谢！！这种帖子没啥回的，看过就好！

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小区业主内部现在分两派。
如果恒大金碧物业退出
那些赌门的，以后会被骂死

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我们小区是吉安最早成立业主委员会的，赶跑了正规香港名佳物业，高呼业主当家做主，还上了当时吉安八点新闻。结果是如今的小区是外来人和车子随意进出，随意停放，经常堵车。有些业主随意破坏绿化带，随意搭建。物业除了倒倒垃圾，其他服务根本不做。有些门禁坏了不是去修，而是动用维修基金换掉所有的门，名曰维修基金放在房管局会贬值，要早用完为好。账目公布只公布用了多少钱，普通业主无权查询具体帐目明细。

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紫瑶真人 发表于 2019-11-21 12:57
我们小区是吉安最早成立业主委员会的，赶跑了正规香港名佳物业，高呼业主当家做主，还上了当时吉安八点新闻。结果是如今的小区是外来人和车子随意进出，随意停放，经常堵车。有些业主随意破坏绿化带，随意搭建。物业除了倒倒垃圾，其他服务根本不做。有些门禁坏了不是去修，而是动用维修基金换掉所有的门，名曰维修基金放在房管局会贬值，要早用完为好。账目公布只公布用了多少钱，普通业主无权查询具体帐目明细。

如此类似，大家以为齐心协力赶走了狼，却最终发现迎来的是更贪的豺！

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一般闹的厉害的，都是想牟点利，普通人天天上班，哪有这个时间心思耗在这里，我们是旧小区，物业5毛，一次性缴纳还减免一个月，就这还有近40%的人不交物业费，物业就是找了几个老头看门，找外面的来倒垃圾，物业想多点收入，搞了几次想收停车费，50月一个月，我个人其实觉得没问题，管理好是可以的，但是不交物业费的人依然是什么费用你都别想收到他们的，不行就堵门，大家都走不了，10年了，也就一年一年这样过来了，我们这些缴费的也养了这些不缴费的10年，政府这这块的介入及法律法规太少了，没有依据，现在新的小区2块的也有了，我们5毛的也有，怎么定价，怎么公示开支，好像中环名郡小区做的不错，希望政府能推广，让人费用交的也明明白白，用的也明明白白，兼顾公平合理，物业有合理的盈利，小区业主也能达到自己的愿景，不是站几个退伍兵物业就该收2元，也不是想收停车费物业就关门不让进，逼你缴纳费用

紫瑶真人 发表于 2019-11-21 12:57
我们小区是吉安最早成立业主委员会的，赶跑了正规香港名佳物业，高呼业主当家做主，还上了当时吉安八点新闻。结果是如今的小区是外来人和车子随意进出，随意停放，经常堵车。有些业主随意破坏绿化带，随意搭建。物业除了倒倒垃圾，其他服务根本不做。有些门禁坏了不是去修，而是动用维修基金换掉所有的门，名曰维修基金放在房管局会贬值，要早用完为好。账目公布只公布用了多少钱，普通业主无权查询具体帐目明细。

这就是成立业主委员会的目的，可以不交或少交物业费，小区好不好无所谓，反正农村也住习惯了。

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牛！！恒大物业费不贵阿！！赶走了。。你们二手房跌个千把块跟玩一样！！！！

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很奇怪的问题，既然大家都觉得而成立业委会不好，为什么国家还是倡导成熟的小区要成立业委会？
业委会几个人就能把持整个小区？说什么业委会几个人牟利的，业委会搞得不好大家都不交物业费，怎么去牟利？
最担心成立业委会的是什么人？为什么全国各个地方成立业委会阻力那么大？反对成立的是那些人？
很简单的问题，成立了业委会，物业就有了监督的单位，电梯坏个螺丝就打报告申请几千维修基金的日子就没有了，有业委会就要盖章要对外公示了，哪个盖的章跑不了。
看下图：