利率会再降吗？

吉安这点事儿 · 发表于 2023-2-10 21:03:13

最近，提前还贷的话题冲上了热搜！甚至有人把房贷还到只剩1元，用来抵扣个税...网友们纷纷调侃，原来疫情三年，只有我是真的穷。

调侃归调侃，但促使大家纷纷提前还贷最直接的原因却是年后冲破4的房贷利率，前一波用5.88%甚至6.2%利率买房的人觉得太亏了！

△提前还贷上热搜

近期，不少城市的房地产市场传来消息，下调首套住房贷款利率，最低降至3.7%

1、吉安房贷利率，有望再降吗？

目前，吉安首套房执行的是4.1%的利率，这个利率自去年上半年降下来之后就内有变过。全国很多城市的利率在这段时间内，也是维持一个比较稳定的情况。

△吉安城南新房

在今年年初，央行、银保监会宣布建立首套住房贷款利率政策动态调整机制后，多个城市开始陆续下调首套房贷款利率。最低利率甚至降到了3.7%。

△示意图

吉安是一个人口净流出的城市，在过完春节，送走返乡客后，新房的成交量势必会下降，加上近几年的经济形势和楼市底层逻辑的转变，刚需和改善需求也没有之前旺盛，吉安楼市还需要再来一剂强心针。从长远来看，降低利率还是趋势。

△春节购房现场

2、伤不起的“老韭菜”们

新人欢欣鼓舞，却看不见“旧人”抹下一把辛酸泪。

吉安房贷利率最高的时候达到了6.125%，现在是4.1%，按照100万元/套来算，2成首付贷款80万，6.125利率的“老韭菜”们和4.1%的新人买同一套房，等额本息30年还款下，光利息就要多付出35.8万，每个月月供多出995.3元！

△示意图

当然，吉安更多人的利率是在5.88%，相对于现在4.1%的利率，这批业主也需要多支付约31.3万元的利息，每月月供多付869.25元。别说手里有闲钱的，就是没闲钱的都恨不得借钱还房贷（毕竟现在别的种类的贷款都没有原来的房贷高啊~）！

△还贷金额对比

而且，吉安的这批“老韭菜”们数量很可观！

就从2018年开始算，那时候的房贷利率是5.88%，算到2022年2月底，吉安利率开始接连下调。期间，吉安新房成交共有7万多套。

△2018-2022年新房成交

也就是说，光吉安市区有7万多个家庭需要在房贷上每月多支出大几百元。多付出总利息二三十万，这个房贷利差，实在是太大了！

3、“降低存量房贷款利率”的呼声渐高

人民网领导留言板上，自2022年年初以来，来自全国各省市有关呼吁降低存量房贷款利率的留言超过70条，购房时间多在2019年-2021年期间，加点多超过100个基点，贷款年利率多在6%以上。

△领导留言板

就连官媒也为此发声！

△经济日报版面

经济日报在2月1日发表的文章中称：当前部分存量房贷与新增房贷之间的利差过大问题需要引起重视。建议相关部门加快出台相关举措，引导银行适度降低存量房贷利率，逐步缩窄存量房贷与新增房贷之间的利差，进一步降低住房消费者的负担，有效解决居民扎堆提前还款及违规“转贷”等问题。可加快引导5年期以上LPR下降，继续降低新增和存量住房贷款利率，减轻居民住房消费负担。

4、降低居民负债，利国利民

现在全球经济低迷，国家也在推行经济内循环，很多专家和学者都说要刺激消费、提振经济发展。可是有一个核心问题就是：普通人手中没有余额，拿什么来消费呢？没有消费，资金不流通又怎么提振经济呢？

△拉动经济的三驾马车

有人说过一句话，我觉得很有道理——谁不愿意消费、谁不愿意过奢华的生活、谁不愿意住别墅，可是手中没有多余的银子。那么这些需求、这些消费对于普通人来说也只能想想罢了。

其实如果能降低存量房贷利率，降低普通人的负债率，让人们手多一点钱，大家自然会去消费、改善生活，大家对当前状态满意，对未来发展有信心，整个经济自然也会向好。