一周成交118套，微涨8%；“带押过户”落地江西！吉安2022年11月14日-20日楼市周刊

  一、市场资讯

10月商品房销售面积降幅超二成，四季度走势如何！

国家统计局15日公布了2022年1～10月份全国房地产开发投资和销售数据。数据显示， 1～10月份，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。与前9月相比，前10月全国商品房销售额同比累计降幅延续缩小趋势。

70个大中城市10月房价跌多涨少，有二线城市已连跌15个月

11月16日，国家统计局发布数据显示，10月份70个大中城市房价下降城市个数增加，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有58个、62个，比上月增加4个、1个。除了北京、上海、成都等少数城市，各地房价普遍有下行压力。从各等级城市来看，一二三线城市新房、二手房价格环比全线下跌。其中，一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别跌0.1%、0.3%和0.4%，二手住宅环比跌幅分别为0.3%、0.5%、0.5%。

财政部：前10月国有土地使用权出让收入44027亿元，同比下降25.9%。

土地和房地产相关税收中，契税4760亿元，比上年同期下降25.4%；土地增值税5588亿元，比上年同期下降8.3%；房产税3027亿元，比上年同期增长10.5%；耕地占用税1089亿元，比上年同期增长25.1%；城镇土地使用税1901亿元，比上年同期增长6.3%。

来了！南昌二手房也可以“带押过户”！。

最近全省首个“带押过户”不动产登记业务已落地南昌，并且已有业主成功办理，南昌“带押过户”的具体流程中，将不动产抵押权注销登记、不动产转移登记、不动产抵押权首次登记流程合三为一，买卖双方无需将房屋解押就可完成二手房转移登记、买方新的抵押放款等多个办理环节的无缝连接。

重磅消息！LPR-20基点截止2022年底。

根据中国人民银行的最新消息：住房利率下限不低于LPR减20个基点的规定阶段性，只放宽至今年年底。这一政策针对首套住房商业性个人住房贷款，而且是阶段性的，2022年底到期后原有政策将自动恢复，这种安排既有利于符合条件的城市政府按照“因城施策”原则，用足用好政策工具箱，更好支持刚性住房需求，也体现了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，维护房地产市场平稳健康发展。

二、本地资讯

共195公里！吉安又新增一条高速！经过这些地方！

吉安市中心城区道路提升改造又来啦！第二标段的施工范围包括：施工图范围内的道路工程（路基、路面）、排水工程、交通工程、照明工程及综合管线工程、交通标志标线工程等。路线包括后河西路石阳路广场西路民顺路；第三标段主要对中心城区部分人行道进行提升改造，其中古南大道约3000平方米，跃进路约4600平方米，大桥西路约4800平方米，井冈山大道约4850平方米，吉州大道（鹏华国际）约2095平方米，阳明西路约1700平方米，凯旋华府约3000平方米。

总投资6亿，占地45亩！吉安这里将新建全民文体中心！

井冈山市也将规划建设一座全民文体中心，项目设计已经开始招标。项目选址于井冈山市茨坪镇，总用地面积30473㎡（合约45.7亩），总建筑面积约63000㎡，其中地上建筑面积约12400㎡，地下建筑面积约51000㎡;主要功能区包括:多功能会议中心约4600㎡、全民健身中心约15800㎡、标准游泳馆约4500㎡、休闲服务约1900㎡、管理配套约5000㎡、地下停车库约29000㎡、体育场约2800㎡;以及给排水、暖通、消防、道路、绿化等配套设施建设。

1367米！总投资11.7亿！吉安井冈山大桥重建新进展！

吉安市井冈山大桥重建工程公开选聘勘察设计招标代理机构！这次的公告中，明确提到项目估算总投资117196.24万元，其中建筑安装费92699.84万元，勘察设计费约3500万元。项目工程西起华声路，东至青原大道，路线全长约2.25公里，其中主线建设跨赣江特大桥一座，主线桥长约 1367米；主线南北两侧新建匝道桥，桥长约374米。

三、住宅市场

（一）成交分析

上周吉安市区共成交新房118套，环比增长8.26%；成交面积11617.33㎡，环比下降20.38%；其中，吉州区成交60套，环比下降15.49%，成交面积5756.19㎡，环比下降41.87%；青原区成交39套，环比增长56%，成交面积2600.88㎡，环比增长27.55%；井开区成交19套，环比增长46.15%，成交面积2260.26㎡，环比增长21.21%。

上周，新房成交占比最大的是吉州区，占比51%较上一周期下降14个百分点；青原区占比33%，较上一周期增长10个百分点；井开区占16%，较上一周期增长4个百分点。  

吉安市上周成交占比

上周，吉安市单日成交量最高的是11月15日，成交37套，成交面积3391.74㎡。

（二）预售分析

上周无新增预售。

四、土拍市场

（一）土拍汇总

上周共成交土地15宗，其中住宅用地2宗，工业用地8宗，纯商业用地5宗；出让总面积290521.156㎡，成交总金额5525.72万元。

五、楼盘动态

六、总结

上周，国家出台16条政策支持房地产，稳楼市，这一周，央行又发布通知LPR减20个基点的规定阶段性放宽至2022年底。吉安房贷利率可能要上涨了。这会不会在元旦前再迎来一波成交呢？

另外，南昌开始实施“带押过户”，吉安是否会在后期跟进呢？存量房的买卖门槛降低，也释放了需求和信心，也有可能会刺激新房市场。

勘察设计费约3500万元；这个钱好赚

吉安市的房子还是太便宜了。应该涨起来，否则没人买。