占地121亩，总价2.1亿，吉安市滨江地块出让~开发商会抢吗？

生活连线 · 发表于 2022-10-29 18:49:59

DDA2022022地块

地块名称：青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块；地块编号：DDA2022022 ；地块位置：青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北；地块面积：121.1325亩（合约80775㎡）；土地用途：住宅用地(配建商业建筑面积不超过550㎡）；出让年限：住宅用地70年（配套的商业用地40年，公共服务用地50年）；起始价：180万元/亩；起拍总价：21803.85万元总建筑面积：167970.484㎡起拍楼面价：约1298元/㎡；容积率：1.5≤FAR≤2.08

这块地目前的配套、交通、都没有明显的优势，但是之前我也罗列过梅林片区的后期规划，还是十分不错的。

医疗配套有新建的妇幼保健院、有规划大型商业综合体、有规划梅林学校、道路也正在完善，等过两三年项目建成交房，这些配套也差不多能呈现了。

滨江是地段优势，目前吉安对文旅和生态建设方面很重视，滨江两岸的建设一是一定不会差的。所以说，对这个片区我还是挺看好的。

根据竞拍条件描述，该项目总建筑面积为218326.17㎡（具体以实测面积为准）；其中安置房建筑面积163254.99㎡（总共1447套，具体房源：1#楼—18#楼），回购价为4200元/㎡（含税费综合单价）；地下室建筑面积48920.28㎡(含人防)，回购价为1150元/㎡（含税费综合单价）；社区活动中心建筑面积3040.29㎡，回购价为2000元/㎡（含税费综合单价）；商业配套用房面积 547.58㎡，回购价为4200元/㎡。以上回购面积最终以符合资质的测绘单位出具的实测报告为准。竞得人须无偿配建物业管理用房面积 436.74㎡，架空层面积1435.49㎡，门卫19.76㎡，消防控制室56.16㎡，社区用房面积310.88㎡(建成后产权、使用权无偿移交给属地街道)，养老服务用房面积304㎡（建成后产权、使用权无偿移交给属地民政主管部门），无偿提供人防地下室面积不少于15976.35㎡（除按照国家有关规定足额配建外，还须额外增加配建5812㎡人防地下室）。其他出让条件详见《须知补充条款》。本须知中与本条款不符的，以本条款约定为准

△梅林片区航拍

由于之前核算建筑面积有误，根据地块容积率来算，计容面积有16万多方，上文中的21万方是包含所有建筑面积的，安置房面积也是16万多，因此，这块地应该还是一块纯安置房地块。

但即使是纯安置房，近1300元的楼面价起拍也不算便宜，旁边梅林片区安置房当时的起拍楼面价只有800多，不过最终成交楼面价也拍到了1700多；所以，这块地即使成交应该也不会有太高的溢价。