现在降价都卖不出去的房子，先别卖了！有转机……

最近更新二手房信息，觉得越更心越凉...

大有不管以前新房买的什么价，现在统统六七千的架势

而以前六七千的更是跌得一塌糊涂，还不一定能卖出去...

见过6000多的恒大某景，7000出头豪装某力，装修相当于白送的古南某湾等等，现在的二手房，真的到了降价也卖不动的地步了。

当所有人都一窝蜂的都在做同一件事情的时候，精明的人已经准备抽身了。

市场经济就是这样，本质上就是供求的问题，当供小于求时，物价上涨，然后一哄而上增加供应，直到到供过于求，留下一地鸡毛撤场，如此循环往复。

因此，做决策前一定要紧跟着趋势和方向去走。

那楼市当下的趋势是什么？

钱变成房容易，而房变成钱难。

所以察觉到难的时候，就要知难而退，现在卖不掉就别卖了。

这当然，这并不是说让你在明知道是垃圾资产还继续持有，也不是让你都快断供了还让你不要割肉，而是告诉你一个残酷的真相：

在楼市低迷的时候，你降价卖房是没有用的；

现在的楼市，就剩下2个字——死熬！

就看谁更能熬！

谁更有耐力，谁更能扛，谁就是最后的赢家。

吉安现在这个行情下，最适合出手的时机已经过去，降价卖房，是下策了。

现在二手房的抛售潮，连在乡下的大爷大妈都知道了，你的二手房，如果不是一步降到位的话，连看都不会有人来看！

什么是“一步降到位”？

就是市场价100万的房子，多部分人都是先降三四万，慢慢试探着，看看行情怎么样，卖不出去就再降两三万。

一步降到位就是自己割一刀，100万的房子，直接降10%甚至15%，但最终能不能按90万或85万成交，还是要看市场，因为现在买二手房的，他是真敢砍。

一切都要看市场，或者说供需。

除非你的房子房龄已经在20年以上，又折旧又叠加需求减少，但这种情况本身也是用于自住更多，无所谓于涨跌；

不然只要你之前买的时候就有卖出的想法，你就总会在这个房子上面吃到点什么红利，比如周边配套本身就发展成熟，或者买入时价格很低，现在即使降价卖也有的赚，或者是有了重磅且已经落地的新规划等等。

这种情况，未来即使人口+产业流失，也少不了刚需接盘，且就算是房价横盘也不会比现在再跌到哪去。

除非你符合以下两种必要情况必须割肉卖：

（1）做置换
且是必须卖一才能腾出买一资金的那种置换；

（2）亟需现金流救命
还有一种就像开头说的，缺钱、负债过高临近断供、还遇上裁员基础的经济来源都被切断了，那这就是另外一回事。

之前说过，手里的非核心资产要尽快抛，而现在又说要搂住呢？

除了上面说的，降价也卖不出去，还有一点就是美联储降息了。

很多人可能觉得这种大政策，跟吉安这种三四线小城市没啥关系，不影响我一个月3000块的工资。

其实不仅有关系，关系还大了！

一方面，美联储降息，我们自己的降息空间也将跟着变大。

今天，央行发布的最新LPR并没有变化，但存量房贷，是一定会降的！

另一方面，美联储降息，也意味着我们国内市场的流动性会得到缓解。

你可以理解为，传导到我们国内，将会促成一场自上而下全链条式的放水。

毕竟1万亿的美元资金回流，相当于7万亿的人民币，势必会给我们的市场去注入源源不断的需求。

因为这个过程中，我们国内的很多债务都会被稀释掉，那么传导到消费，我们的需求端也就会得到一定的提振。

前不久的1.4万亿融资流向房地产，这轮放水，也是在为降息后给这些房企去注入“真金白银”帮助它们发展做准备。

所以对于企业来说，存量债务压力得到减轻，他们也就有信心继续去银行借贷发展。

而进一步传导到普通人，那就是就业和收入同样会迎来一定的好转。

各位，属于中国楼市和中国经济的拐点终于要来了！

我们的通胀，也将进一步拉升。

经过这几年房价的下跌，吉安楼市的泡沫已经挤得差不多了。对比一下现在和巅峰时期的房价，就很明显了。

这次新一轮的大放水大降息，会带来新一轮的通胀。

国家统计局公布了8月份CPI数据，首次创下6个月新高，涨幅扩大至0.6％；

过程中还可以通过刺激需求再持续拉动温和通胀，来扭转这轮经济周期的低迷态势。

而只要通胀一抛开“低”这个字眼，那么你手里的核心资产上涨，就会成为一个必然趋势。

让你割肉的非核心资产，也能在这个过程中止跌。

大家长一旦集中力量在CZ上面对房地产加大刺激的力度，那么就说明，房地产回暖的这项大事，离办成就不远了。

而从历史的经验来看，这个趋势也是必然的——

房地产差不多是每7年会经历1次大的牛熊周期，在这之前，又会有1-2年的回暖缓冲时间；

所以从20年到现在，如果26年会恢复牛市的话，24-25年就是回暖缓冲的时间。

包括7月大会的改革信号，有人在说房地产税的推出一定会更加利空楼市，殊不知正是因为大家长已经看到了届时房价已回暖的趋势，才要来推出房地产税这个信号。

以上，房地产税的完成，也是棋局的最后一步。

所以可以说，下半年接下来的时间，最慢到年底，就一定是回暖的节点。

而这个结论，也不是笔者在空口无凭，毕竟地产大佬陈启宗和经济体制研究的副会长樊纲也都说了，当前我们的楼市已经来到了L型的底部。

那在这种关键节点，需要买房的和有房要卖的，该怎么办？

什么才是好房子可以买的？什么房子和什么城市又会被淘汰不能去考虑的？

包括有一些做置换的朋友，在犹豫和迷茫，不知道当下是不是买入、又是不是卖出的合适时机？又不知道买在哪里才是真正的低门槛、有价值？

以上问题，我们评论区讨论！

如果靠印钱，放水，搞基建，就能摆脱通缩，我想全世界没有哪个国家会发生经济危机，地球上其他国家应该也会吧？

吉安的房价都是中介炒的，吃黑钱，吃完原房主在吃新房主赚差价，低价吹人家出，高价自己卖

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房价十年内应该不会再涨

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房价到底还差的远，通缩哪有这么容易走出来，别动不动就大放水通胀的，最烦这套。
收入减少是实打实的感受，你跟我说未来怎么美好都没用。
罗斯福能把美国带出来，是他运气好，是战争消化了过剩商品，然后才走出通缩。日本就不说了。

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牛牪犇 发表于 2024-09-25 17:52
中国房地产泡沫几十年赚了断子绝孙的钱，现在应验了，年轻人不买房不结婚不生娃。

现在房价跌了，就有人生娃？

说明根本原因并非在此。

所谓“文明”的发达国家，都遭遇这问题。

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中国房地产泡沫几十年赚了断子绝孙的钱，现在应验了，年轻人不买房不结婚不生娃。

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老鸡抓小鹰 发表于 2024-09-24 13:45
你说的是某飞吧？哈哈哈 ，他把小孩送到外地读书了，赚晕了
据说此人RP也不太行

某飞这个掉基巴是最黑的

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a15244618720 发表于 2024-09-24 09:49
再怎么通胀，国家只要不往房地产灌水，就很难有大的起色。吉安就是那么几个臭不要脸的房地产中介，拿人家玩剩下来的套路来害吉安人，一个基本没有工业支撑的城市，学别人炒房，还炒学区房！搞得老百姓苦不堪言！自己赚到了钱，把小孩送到外地去读书！良心不痛吗？小地方，追求的是人居和谐，公平公正，那才有生机活力。炒作所谓的概念，弄茶壶风暴，死路一条！达到黑心中介，从我开始！

自己相信能怪谁？？ 关键靠自己判断

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叫别人不要卖，自己先卖是吧？

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泡沫不是个别人能驾驭的。市场走向也不是一个人一个单位能颠覆的。

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