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一
楼市又开始去库存、将利率了。
距离上一次去库存还是上一次~
虽然517政策救市，确实让6月份的成交涨起来了，但一两个月的成果并不代表什么
“救市之路”依然是路漫漫其修远，还得上下求索。
楼市当前什么样，真的谁路过，都想吐槽两句。
吉安房价一下回到2017年左右的水平。
可是，这楼市到底能不能救得起来？
这是所有人都想知道的答案。但其实大家心里都有数，救是一定要救起来的。
大家真正想问的是：还要多久？
一问到时机，却没几个人是能知道的。
要不然人家全都去抄底了，凭什么告诉你呢。
但我想说的是，现在房价跌了，首付低了，利率低了，如果你确实有买房需求，楼市正在开倒车来接你了，这车你上不上？
二
都说房价，短期看政策、中期看经济、长期看人口。
因此，政策一出就涨只是短期刺激，大多数人对楼市的信心还是不足的。
不过从数据上看，一线城市的成交量，是明显攀升：
一线城市6月成交数据显示：一线城市二手房单月成交量升至近三年高位，其中深圳二手住宅成交套数创出38个月以来新高。
上海当月二手房总成交量已达到25319套，自2021年6月以来首次突破25000套，创下近3年最高单月成交纪录。
......
一线城市的成交量在政策的刺激下，正在回升。
当楼市没有销量时，市场会以价换量，而销量起来后，就没必要再降价了。
从结果来看，目前，量确实是有的，那价格还会不会继续往下跌呢？
这就要看这个“量”能不能持续了。
之前也说过，一时的刺激并不足让楼市一直好转。
虽然经过这轮调整，全国90%以上的城市，已经经历了一次无差别的房价下跌。很多人的资产缩水，已经达到了20%、30%甚至更高。
为什么这几年刺激楼市，总是降首付、降利率、契税补贴什么的，但就是不降房价！那是因为ZF不支持降价，所以这个只能交给市场。
现在好多城市的房价，至少是回到了5年前，甚至有回到10年前的。
而那些地段、学区、品质较高的房子，只要降价一点，买得起的人就多一点，想买能买的就自然上车了。
这也就是为什么楼市一松绑、一刺激，成交量就有所好转。但这个“量”却不能持久。
时代给每个人的机会都是一样的，不一向的是人的选择。有些人无动于衷，有些人则能够把握住机会，吃上时代的红利。
我没有办法告诉你，现在就是楼市的底部，但至少，房价、利率、首付都跌了，对于在有购房需求的普通打工人来说，够得着的概率更大了。
有上车能力的，还是要珍惜窗口期，能力范围内择优而入。
三
现在房价跌了，楼市开倒车来接你，这车，你上不上？
从大数据来看，今年楼市低迷，大家买房的信心很差。
那我想问大家几个问题：
如果你现在收入减少，或者是你发现所在的行业不太景气，你会考虑买房吗？
大概率不会。
但如果你手上有钱，工作也相对比较稳定，且你有需求，你会考虑买房吗？
我觉得会。
成交数据就是最好的佐证，一线城市放开门槛，再降降房价，就会有人愿意去买。
除非是不打算在城里长待，老家有房有地的，不然，但凡有条件的，都想安定下来。
特别是有孩子的，更希望能给孩子更好的学习环境，稳定的生活状态。就说现在，很多人对与买房的态度，还是买得起，供得上，就会考虑。
所以我觉得，现在的楼市，是在倒车接人。
是在给那些，之前没有买房，导致和买了房的人，财富差距比较大的人，一次缩小差距的机会。
房价下跌，甚至跌回2017年，之前没买房的人，还比20年21年上车的人买的更便宜，更划算，3-4年前没买房的人，现在又有了重新入场的机会。
所以跌，你才有机会，如果房价一路涨，普通人除了看着自己的差距被别人无限拉开之外，别无选择的。
因此，这次房价下跌，其实也可以说是一次财富洗牌。
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