收官！成交582套，多宗优质地块成交，吉安2022年12月月刊

   一、市场资讯

"金融16条"渐次落实！多家银行均可受理个贷延期，最长12个月！

12月2日，券商中国记者咨询工商银行(601398)、中国银行(601988)、建设银行(601939)、民生银行(600016)等多家国有行、股份行客服、个贷经理了解到，当前各行均可受理个贷延期还款申请，但除个别受疫情影响严重地区外，其他地区的此类用户诉求需转到经办行处理。其中，建设银行明确表示，北京、上海、吉林（限长春市和吉林市）、四川、新疆（限乌鲁木齐、 伊犁、昌吉、石河子、塔城、吐鲁番、阿克苏、巴州地区）、海南、甘肃（限兰州市）、内蒙古（限呼和浩特市）、河南的按揭贷款客户，可以通过“建行智慧个贷”小程序上的“延后还款个人贷款绿色通道”在线申请个人贷款延期。

中指研究院：2023年全国房地产市场将呈现销售量价趋稳特点。

12月7日，中指研究院发布《中国房地产市场2022总结&2023展望》报告。报告显示，预计2023年，坚持“房住不炒”基调不变，供需两端政策均有继续优化空间，政策力度有望进一步加大，核心一二线城市特别是核心二线城市，政策优化空间较大，如限购、“认房又认贷”等方面继续调整；支持企业合理融资需求，房企融资链条有望进一步畅通，企业资金面有望得到改善；“保交楼”仍然是侧重点，专项借款及配套资金加快落地，有望取得更多实质性进展，共同促进购房者预期好转。

中央定调2023年房地产行业发展主旋律。

近日，一年一度的中央经济工作会议在京召开，会议分析了当前经济形势，部署2023年经济工作。保交楼、保民生、保稳定，有效防范化解优质头部房企风险，要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，推动房地产业向新发展模式平稳过渡……本次会议对房地产领域的重要表述和部署引起了业内的高度关注。接受《中国消费者报》记者采访的专家们认为，会议为明年房地产市场总体发展定调，行业企稳回升的节奏有望进一步加快。

叫停10多年后重启！允许房企“借壳”上市

2022年12月21日，证监会官网发文称，允许符合条件的房企“借壳”已上市房企，允许房地产和建筑等密切相关行业上市公司实施涉房重组。房企借壳上市在2010年被实质叫停，如今再获肯定，引发市场关注。文章还说，大力支持房地产市场平稳发展。全面落实改善优质房企资产负债表计划，继续实施民企债券融资专项支持计划和支持工具，更好推进央地合作信共同支持民营房企发债。落实好已出台的房企股权融资政策。同时，加快打造保障性租赁住房REITs板块。

银保监会：促进金融与房地产正常循环 改善优质房企资产负债表。

会上提出坚决防范化解金融领域重大风险。坚持“一行一策”“一司一策”，加快推进中小银行保险机构改革化险。前瞻应对信贷资产质量劣变风险，鼓励银行机构加大不良资产处置力度，推动中小银行加快处置不良贷款试点落地。促进金融与房地产正常循环，做好“保交楼、保民生、保稳定”工作，满足房地产市场合理融资需求，改善优质房企资产负债表。坚持“房住不炒”定位，“因城施策”实施差别化住房信贷政策，满足刚性和改善性住房需求，支持长租房市场建设，推动房地产业向新发展模式平稳过渡。

时隔6年，东莞全域取消商品房限购

继佛山之后，东莞12月26日正式宣布全域取消限购，引发市场热议。12月26日午间，东莞市住房和城乡建设局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知（东建房〔2022〕23号）》，确认从通知发布之日起，莞城街道、东城街道、南城街道、万江街道、松山湖高新技术产业开发区全面暂停实施商品住房限购政策。至此，在东莞实施6年之久的限购政策全面取消。

二、本地资讯

规划曝光！吉安这个区域有变化......

吉安市中心城区旧城区改控规了！这次调整控规的版块是韶山西路到吉福路版块，调整后，这个板块将新增一个公园。规划面积也有所改变，地块调整后：幼儿园用地增加，社会林荫停车场用地改为了公园用地。地块位于万家太阳城小区西北角，总面积约28.5亩。

明年6月完工！吉安城北2大配套最新进度！

城北全民健身中心项目是城北新区重点项目，总建筑面积约2.2万平方米，总投资1亿元，建成后将进一步完善城北新区的公共配套，满足群众健身需求。目前，园区的路基、球馆等结构层都已经完工。石溪头学校小学教学楼和综合馆已经全面封顶，施工人员在进行室内的砌体及粉刷作业。中学楼和综合楼在本月可以全部封顶。项目计划2023年6月竣工交付。

总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套

总投资5.23亿，吉安高铁新区新添重要配套，高级实验中学，可容纳3000名学位，项目批前公示新鲜出炉。学校内建设4栋教学楼、1栋综合楼、3栋学生宿舍、1栋老师宿舍、1栋报告厅/食堂、1栋体育馆、9个篮球场（含室内篮球场3个）、8个排球场、1个网球场、3个室内羽毛球场、18个乒乓球桌、1个足球场及1个300米跑道。可容纳学生3000名。

新建乐园、大道改造提升...吉安12项规划方案通过！

12月12日，吉安市委副书记、市长罗文江主持召开2022年吉安市中心城市规划委员会第六次会议。会上集中审议并原则通过了后河旅游景区欢乐庐陵亲子乐园、站前大道南延、吉安北大道改造提升、庐陵悦澜湾小区等12个项目规划设计方案。

总投资280亿！12月底建成通车！吉安这条高速已完工！

12月27日，记者获悉，经过900多个日夜的艰苦奋斗，宜井遂高速路面沥青摊铺已经全部完成，将于今年12月30日通车，比预计时间提前了半年。据了解，宜井遂高速项目建设里程约194.5公里，批复概算投资约280.8亿元，是江西高速建设史上一次性投资最大的项目。项目全线共设桥梁178座、隧道18座，项目桥隧比高达41%，局部路段达到了64%；

重磅！42亿资金进入吉安房地产！楼市拐点到来？

为进一步深化“金融保链强链”专项行动，推动房地产领域各项金融政策精准高效落地，12月13日，我市召开“金融保链强链”房地产领域专场政银企对接会。市政府金融办、人民银行吉安市中心支行、吉安银保监分局、市住建局、16家驻市银行机构银行领导、现场签约企业负责人、部分房地产企业代表参会。本次会议16家银行机构与20家房地产企业签订了战略合作协议，达成意向融资金额42.75亿元。

总金额504.78亿元！吉安新签约83个项目！

我市在项目招商签约上，瞄准国内200强和行业龙头企业，围绕“业态、配套、设施”等弱项短板环节，突出补链延链，全市新签约83个项目，签约金额504.78亿元；其中省旅发大会签约2个项目、签约金额78.1亿元；省旅发大会期间召开的江西省（吉安）旅游资源招商对接会签约项目33个，累计签约金额222.9亿元；市旅游产业高质量发展大会签约项目14个，签约金额41.59亿元；

人工智能、5G、电子信息...吉安与东莞正式签订合作协议！

今年5月，国家发改委印发了《革命老区重点城市对口合作工作方案》，吉安、东莞正式确定为对口合作关系。12月16日，吉安市人民政府与东莞市人民政府签订对口合作协议。根据协议，双方将结合两市产业基础、资源禀赋、区位条件等实际情况，推进两市在经济社会各方面开展全方位、多层次、宽领域对口合作，实现优势互补、资源共享、合作发展、互利共赢、共同富裕。

终于等到了！吉安王府中环广场要交房了！！！

延期1年多后，吉安县王府中环广场终于迎来交房了，在12月23日，吉安县王府·中环广场发布了项目交房通知书，通知王府公馆（住宅部分）1-5号楼的业主在本月月底开始收房！收房时间在12月29日-明年1月1日。

三、住宅市场

（一）成交分析

12月，吉安市区共成交新房582套，环比下降60.27%；成交面积49220.16㎡，环比下降48.78%；其中，吉州区成交334套，环比下降73.43%；成交面积5258.98㎡，环比下降57.42%；青原区成交57套，环比下降58.39%，成交面积5258.98㎡，环比下降57.42%；井开区成交191套，环比增长169.01%，成交面积20860.9㎡，环比增长162.1%。

12月份，新房成交占比最大的是吉州区，占57%；较11月份下降9个百分点；青原区占比10%，较11月份增长1个百分点；井开区占33%，较11月份下降4个百分点。

吉安市12月成交占比

2022年6月-12月成交走势

（二）预售数据

四、土拍市场

（一）土拍汇总

12月共成交土地37宗，其中住宅用地14宗，工业用地20宗，纯商业用地3宗；出让总面积1564874.9㎡，成交总金额259200.868万元。。

（二）重点土拍回顾

12月7日，青原区青原大道与文毅路交叉口西北侧地块  由吉安市鑫融葳装饰工程有限公司,吉安华志置业有限公司联合竞得；地块位于青原区文毅路以东、规划路以南、祥云路以西、青原大道以北；地块面积121.1325亩（合约80775㎡）；起始价：180万元/亩；起拍总价：21803.85万   最终成交价：242万元/亩成交总价：29314.1万元   成交楼面价：1745.2元/㎡   溢价率：34%   

12月23日，青原区DDA2022025地块位于和气路以东、坪田路以南、青原大道以西、刘家村路以北，占地面积62亩，以1.4亿元的总价成交，竞得人为吉安龙城房地产开发有限公司3，成交楼面价1744.8元/㎡，溢价率24.8%。

12月28日，城南城南新区控规HXQ-04、 HXQ-10地块位于夏荷路以东、三宝桥路以南、北京路以西、平原路以北；地块面积25亩地块，该地块经过71轮的竞价，最终由稂璇以421万元/亩拿下，地块成交总价为10518.9万元，成交楼面价为3508.3元/㎡，溢价率约为31.56%。

12月28日，吉安市高铁站前新区控规F-02-03地块东：位于东塘大道与玉带路交汇处；地块面积：60260㎡ （90.39亩）最终由吉安花园地产竞得，成交单价381万元/亩，成交总价34438.6万元，成交楼面价3175元/㎡。

12月28日，吉安滨江新区控规LLXQ-B-052、LLXQ-B-055地块  位于和气路以东、坪田路以南、青原大道以西、刘家村路以北；共竞价62轮，由 郭文星,刘际海 竞得，成交单价245万元/亩，成交总价14445.69万元，成交楼面价1784元/㎡，溢价率达到了35%。

12月8日，新干县城洋峰路旁一宗国有建设用地位于新干县城洋峰路洋峰路以南；地块面积：61162.07㎡（合约91.74亩），成交价为2.8亿元，成交楼面价2289元/㎡，竞得人为：江西润青房地产开发有限公司。

12月29日，吉安大道与赣江大道交叉口东北角地块位于吉安大道与赣江大道交叉口东北角，地块面积：50.95亩，由江西谦盛置业有限公司竞得。成交总价为11209万元，成交楼面价为1650元/㎡，溢价率0。

12月30日，西南片区控规CF-03-01、CF-03-03块地位于白鹭洲中学东南方向，竞价62轮后由吉安市花园房地产开发有限公司2竞得，成交总价14607.858万元，成交亩单价421万元/亩，成交楼面价4210元/㎡，溢价率40%！

12月30日，青原区滨江北大道与丹青路交叉口东北角1#、2#地块位于滨江大道以东、秦家路以南、下水东路以西、丹青路以北， 地块面积：125144㎡ （187.716亩）由在1轮报价后由青原区城投——吉安瑞源置业有限公司竞得。成交总价43550万元，成交楼面价1276.8元/㎡，成交单价232万元/亩。

五、楼盘动态

六、总结

最后一个月的成交数据并不亮眼，这场收官不算完美。反倒是土地市场成果丰硕，这个月吉安市区内多宗地块成交，井开区与新干县等都有地块成交。

即将进入2023年，明年新房市场将会有大批新房入市，值得期待！

最后，祝大家元旦快乐，心想事成！


来源：吉安地产情报

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