7月吉安楼市颓了？这几个楼市真相，不能忽视

生活连线 · 发表于 2022-8-3 19:19:26

在6月开始向好的吉安楼市，进入炎热的7月，却似乎略显疲态，但是吉安楼市真相到底如何？以下这几个楼市真相，是下半年准备买房的你，必须知道的。

1、893套！环比下降11.32%

吉安楼市颓了？

我们先看具体的数据情况。

7月份吉安市区成交新房893套，环比下降11.32%，成交面积94139.53㎡，环比增长9.28%；6月份吉安市区成交新房1007套，成交面积86146.52㎡。5月份吉安市区成交新房756套，成交面积77538.59㎡。

吉安楼市7月的新房市场，从成交量来看，商品住宅成交整体呈现同环比减少的状态。就吉安楼市目前的新房成交状态来看，是肯定难以企及6月份的成交量了，对比下来，7月的新房市场确实显得有些许“颓废”。

之前6月份，各大开发商都在准备半年冲刺，各类优惠活动促销，再加上一系列楼市调控举措，确实也吸引了不少购房者入手。除非像去年楼市热度那般处于爆发期，不然7月确实很难超过“以价换量”的6月。

7月本就是传统的成交淡季。再加上天气炎热等因素，客源意向难免会遭到一定程度的影响。但是，7月份环比还是守住了近89%的水平，没有塌方。

2、楼市拐点已经来临

触底回暖已在路上

下半年的市场平稳、信贷宽松，吉安楼市也将缓慢且平稳地上涨。

但是今年下半年应该不会收紧调控，楼市反弹乏力，无法带动经济增长，所以，下半年降准降息还很可能会继续，4.25%的房贷利率或许不是底。

此轮周期中，楼市将“U”型回暖。不会出现2020年那样的“V”型快速反弹，而是会在底部持续相当一段时间，蓄势待发。

当下的市场情绪正在逐渐回升，小编也是仍保持谨慎看好态度。

现在到年底，是享受政策换房或者首购的好时机。

3、楼市面临转变

买房逻辑以稳为主

另外，从宏观角度看，楼市发展已过了大周期节点。人口增速、城镇化速度都在减缓，未来房价长期来看将走势平稳。

不同板块、楼盘甚至是楼层和户型，在未来的差距可能会越来越大，所以，当下置业，不要刻意追求抄底价。

而是应该把更多关注点放在板块区域和产品力上，买到一个好房子比买到低价房更有价值。

目前，吉安楼市的改善型房源，热度相对高一些，主要因为有一定经济实力的买家正在抓紧时间入手。下半年优惠较多的大概率是非核心区、核心板块的刚需盘。

吉安热门版块城南片区和高铁新区都是大家关注度比较高的，目前来说，城南片区在售的新房较少，近年来，由于城南片区的土地资源愈发稀少，一旦有项目面市，便会引来购房者的追捧。

高铁新区作为一个快速发展版块，这里自然也就成了许多人的置业选择，目前板块在售项目选择较多，既有实用刚需产品，也有大面积段改善项目。

城南片区去年底至今成功出让三块住宅用地，高铁新区近期也成功出让一块住宅用地，上半年的土拍，对应地带动下半年新房市场。随着时间的推移，今年上半年和以往已成功拿地的开发商会在下半年陆续发力，抢占市场。

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来源：吉安地产情报