吉州区近几年住宅地王排行榜(原创整理，成交价都是以亩为单位)

住宅地价TOP10:

1. 文山观澜(城北) 成交价781万 起拍价600万
2021年

2. 东投金麟府(城北) 成交价742万 起拍价544万
2018年

3. 翡丽水岸(城南) 成交价701万 起拍价362万
2020年

4. 碧桂园庐陵府一期(城南) 成交价662万 起拍价316万 2017年

5. 碧桂园庐陵府二期(城南) 成交价655万 起拍价460万 2018年

6. 鹭洲学府(市中心) 成交价644万 起拍价402万 2021年

7. 五里棚户区改造(市中心) 成交价638万 起拍价432万 2022年

8. 庐陵宸央(城南) 成交价631万 起拍价571万
2019年

9. 融创融公馆(城南) 成交价630万 起拍价308万 2017年

10. 新力帝泊湾(城南) 成交价628万 起拍价400万 2018年

偏差值较大的地块:

A. 金榜嘉园(市中心) 成交价335万 起拍价202万 2020年

B. 美璟佳苑(市中心) 成交价340万 起拍价277万 2021年

溢价率最高的地块:

C. 信业朝阳城(城北) 成交价501万 起拍价221万 2018年

D. 中梁九号院(城北) 成交价402万 起拍价180万 2018年

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单车王公子 发表于 2022-06-30 19:42
这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上

其实作为开发商来说，他们巴不得这些民间媒体把楼面价算的越高越好，让那些不懂的新人小白以为他们的土地建设成本就是要这么高，似乎好像都是在保本或微利售卖，这恰恰就是开发商喜欢的，也不排除有些开发商特意和一些民间媒体合作，进行联合宣传自己高成本以及高品质的目的，想想也知道，那些民间媒体的主要客户对象是谁，他们主要靠谁吃饭，是靠开发商还是靠普通购房者，这个问题就很容易理解了

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单车王公子 发表于 2022-06-30 20:04
现在一对夫妻主播本身专业不够，还抢人家的饭碗。直接封杀啊，那个玉哥还是比较专业，人家文案自媒体确实很牛。在麦地都有好多号。上次我问麦地大师兄是不是你们麦地出来的。

玉哥的专业程度我不去评价，但是在语言表达也就是直播能力上确实比不过那对夫妻，客观的说，那对夫妻其实也挺懂行的，毕竟做了10几年的房产销售，只是有些地方让我觉得有些不大满意，犯了和普通业主一样的毛病，那就是他自己囤的那几套房子所在的小区都说好，他没有的地段就有些刻意贬低，所以我后面也对那夫妻取关了

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单车王公子 发表于 2022-06-30 19:42
这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上

其实我想表达的意思是，楼面价这个东西，本身就是外人按照一些很固化的公式去揣测开发商建好房屋后，每平米的售价里土地成本能占到多少，实际上，要我来说，这些网上文章写的楼面价都是不准确的，真正涉及到开发商土地成本的楼面价只有开发商自己清楚，这要通过毛利润减去毛成本等一系列复杂计算才能得出，这属于别人的商业机密，所以我们外人不可能知道最准确的楼面价，那东西就是一个简单参考，因此在自然资源局发布的这种官方公告里，从来不会提什么楼面价多少的概念，只有在一些民间自媒体的报道文章里才会看到，结果却误导了不少人。

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现在一对夫妻主播本身专业不够，还抢人家的饭碗。直接封杀啊，那个玉哥还是比较专业，人家文案自媒体确实很牛。在麦地都有好多号。上次我问麦地大师兄是不是你们麦地出来的。

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吉安真正赚钱的中介老板是这些，厉害。

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吉州土著 发表于 2022-06-30 17:20
其实就你这张自然资源局的成交公示来说，也根本不会写什么楼面价多少，只会写起拍价和成交价，楼面价那玩意都是一些自媒体平台自己拟估的成本价而已，有些人就真把它当回事了，根本就没有得到官方平台的确认，官方平台也不会去写这些额外的东西。无非就是有些人，估计是买了赣西堤的房子，想表达那边的楼面价成本多么多么高，所以值这么多钱，真要值这么多钱，还会现在一买来就套在手里，要卖就得亏，也不看看什么原因所致，起拍价才300多万，硬是被开发商争抢才导致土地价格翻了一倍，结果把买房的业主套在高位，这些业主还在据理力争，仿佛觉得自己的赣西堤楼面价高点，就应该排在市区内最贵一样，之前有个世贸璀璨的业主也是，说自己的楼面价是4800，建安要3000，加上其他什么管理促销费，成本达到9500，开发商是不得已才保本卖给他，我真是看了都想笑，真是被开发商坑了还在替开发商说话。

这个毛胚算出来单价楼面价3471，官方是精装4500，卖9000以上

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吉州土著 发表于 2022-06-30 19:08
打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。

就像看抖音看到一个恒大御景半岛的洋房自己晒出契税复印件，我算出1.1w出点头，非要说1.2w。也是16年年契税的，吉安人都懂。我就没没说了。

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静能生慧 发表于 2022-06-30 18:29
楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识

打字倒是不辛苦，我打字也快，就是希望少碰到一些不懂，又不去求证的人，有质疑，可以去找资料来求证，求证都不求，就只认自己的死理，就令人讨厌。我也不是在为谁科普，自己懂的也有限，只是我会去求证一些东西，然后把知道的告诉给想知道的人。

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楼主辛苦了，打这么多字给大家普及房产知识

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山头彩云看月起 发表于 2022-06-30 17:25
你应列出每一年的地王，而不是不分年度只以谁价高就是地王

每一年的无法列，之前的成交信息查不到了，其实懂的自然懂，这个肯定跟年份有关系，看看就好。

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