吉安某地一楼盘两次延期，业主担心成“烂尾楼”。住建局回应……

       “去年7月说延期到12月，12月又延期，到现在还没交房，真担心房子会变烂尾楼。”近日，李女士向大江网《问政江西》平台反映，新干县雍华府二期工程已两次延期，超期近一年未交付。对此，新干县住房和城乡建设局回应，正督促开发企业加快施工进度，力争7月底按期交付。

       新干县雍华府二期两次延期交房

       新干县雍华府二期业主李女士表示，购房时开发商约定好2022年7月交房，后因疫情影响延期到当年12月。听说雍华府项目已列入县政府“保交楼”范围，本来都松了一口气，结果2022年底又说延期，现在仍无法交付。李女士介绍，今年工程开工以来，施工断断续续，没什么进展，不知何时能交房。

       据了解，李女士夫妇都是外来务工人员，买房是为了能够拥有一个小家，方便子女读书。交付延期后，李女士不得不一边交房租，一边偿还房贷。

       雍华府二期项目资金短缺

       据新干县住建局调查，雍华府项目分三期建设开发，目前一期、二期已出让。项目一期工程全部完工并完成竣工验收，于2021年7月31日正式全面交付业主。项目二期分两个标段建设，二期一标段住宅买卖合同约定2022年7月31日交付，二标段住宅买卖合同约定2023年10月31日交付。
       受疫情和宏观政策影响，新干县房地产市场整体销售额下滑，雍华府二期项目在2022年1至7月间仅销售100余套住宅，销售款无法全额支付项目支出款，存在资金短缺情况，导致整个项目施工滞后，未能及时交房。

       “保交楼”资金到位预计7月底交付一标段

　　经新干县政府协调，2022年12月，雍华府开发企业通过房屋抵押从新干农商行贷款1500万元用于项目“保交楼”资金。2023年1月初资金到位后，根据该项目两个标段的交房先后顺序，先对一标段复工，再对二标段复工。为尽可能多地筹措资金，县政府协调有关部门积极与赣州银行、社会投资平台等多处对接，尽快实现“保交楼”项目顺利交房。

　　新干县住建局对贷款资金进行全程监管，确保足额用于工程建设。现已根据开发企业的申请，将该项目部分工程的材料费用直接拨付到施工单位账户，施工单位正抓紧时间建设。目前，该项目正在进行门窗、消防管道、电梯、水电以及主入口处地下室顶板等施工。县住建局将督促施工单位抓紧时间、尽快施工，力争按照约定的7月底交付一标段商品房。

销售款无法全额支付项目支出款，存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由？对得起掏钱买房的业主，业主买期房就是信任政府，信任开发商，你开发一个楼盘，没卖出去，就不打算建了。卖出去了有钱就建，这种生意蠢子都会做。

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吉安扛把子 发表于 2023-06-28 21:40
销售款无法全额支付项目支出款，存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由？对得起掏钱买房的业主，业主买期房就是信任政府，信任开发商，你开发一个楼盘，没卖出去，就不打算建了。卖出去了有钱就建，这种生意蠢子都会做。

虽然你觉得不可思议 ，但它就是现状。

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别墅项目占多数啊，这是个高端楼盘啊

吉安扛把子 发表于 2023-06-28 21:40
销售款无法全额支付项目支出款，存在资金短缺情况。这个是延期交付的理由？对得起掏钱买房的业主，业主买期房就是信任政府，信任开发商，你开发一个楼盘，没卖出去，就不打算建了。卖出去了有钱就建，这种生意蠢子都会做。

小地方小开发商基本都是借鸡生蛋的伎俩

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海外装饰大厦到 发表于 2023-6-29 00:11
小地方小开发商基本都是借鸡生蛋的伎俩

根源在于预售制，预售制就是这个模式。所有的开发商拿地测算都是基于达到预售节点就可以销售，并且销售1-2年就可以售完。然后算出成本，获取10%内的利润。当销售出现问题自然项目就会出现问题。所以当下烂尾楼出现的根源不完全在于开发企业，也有疫情等不确定因素。正常做法是出台利好政策让市场恢复信心给个3-5年左右周期慢慢消化期房。当下则对新拍的地块全部要求必须现房销售就可以了。只是这样一来要么地价更低，要么房价更高，但是绝对不会有烂尾楼的问题。

1500万，放个屁就没了，还保交楼资金，骗贷我倒是信

资金短缺这个真的是奇葩，钱是买家垫付的，居然说没钱建房了，开发商真就一点本钱都不出呗？

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