吉安现在还能买期房吗？旧改后的二手房能要吗？

买新房还是二手房好？年底或者春节期间买房，还有什么大招吗？最近收到一些小伙伴关于买房的提问，小编挑了几个同意回复一下，如果你最近有买房的打算，不妨看一看吧！

关键字：旧改、二手房、老破小

提问：现在新房不好卖，听朋友说二手房更难卖，能在二手房市场捡到漏吗？旧改后的二手房能买吗？

答：今年楼市确实很难，人们信心不足的时候，新房二手房都难卖；加上吉安人买房，还是更倾向于新房，因此，二手房确实也比之前更难出手。

但如果要说捡漏，二手房的漏没有新房的好捡。

从成本考虑，房东即使不指望赚多少，但这几年的房贷加利息的成本总要算进去，如果是房龄比较新，入手时吉安市场向好，价格本来就不便宜再加上其他成本，那么这一套房子肯定是要卖的比新房时贵的。

除非运气好，能碰到真正的急售，各方面又符合需求，那就可以买，反正就大市场环境来说，现在这个时候，无论是买新房还是二手房，只要是自住，那就是合适的。

其次，旧改后的二手房再便宜也不要买，目前，吉安旧改主要针对20年以上房龄的小区，这些小区即使改造过，居住体验业不能和新小区比。其次就是流通性太差，如果这个小区有牛掰的学区，你土豪，只图学区，那你买吧，砸手里也不心疼钱，但有钱干嘛不干脆多花点买个房龄新一点的呢？

如果还要兼具居住功能，那居住体验真不会太好，以后要置换，也很难再卖出去，即使抵押给银行，也值不了多少钱。

20年房龄旧改完你接盘，40年后，这房子还能住吗？

关键字：成交差、利好、政策

提问：我也一直有关注吉安新房的成交，数据好像比较惨，按这样下去，吉安还会再出台什么买房利好政策吗？

答：从新房成交上来说却实是这样，而且在以后较长一段时间可能都会保持在这个水平上。现在这个行情把所有的冲动买房、炒房客都筛出去了，留下来的都是真正刚需一族；

官方能出台的利好政策，比如购房补贴、下调利率、下调首付比例等能用上的差不多都用上了，接下来该怎么吸引人买房，主要还是看各个楼盘的手段了。

从前几天发布的“十六条”政策来看，国家现在主要的方向是稳住市场，不出乱子，不让开发商破产倒闭，尽可能避免烂尾。如果说以前是要拉拔市场活力，那现在是要拉拔房企让他活了。所以，还在蹲大招的小伙伴不用等了，即使再有什么利好政策也不会有大招了，真要买，碰上合适的就买吧。

关键字：新房、期房

提问：快年底了，吉安有没有新的楼盘？现在买期房稳吗？

答：今年的新房供应确实是有点少，快到年底了这些新楼盘才陆陆续续冒头；

年底，或者说春节期间，你可以看到的纯新盘有香格里拉花园、美璟文玥府，这两个是已经开盘了的；滨江花伴里、凤凰学府，这两个应该会赶在年前开，庐陵幸福里应该也能；还有一个华宏后河湾，目前没什么动静，悦澜湾还没有开工，肯定要等明年了。

现在买期房稳不稳？这个不好回答，只能说相对比之前要安全；

首先是经过这一次市场萧条，还能拿地做项目的开发商多少还是有点实力的，也会比之前经营的更谨慎，不会再盲目扩张，也从侧面降低了一些经营风险；

其次就是现在的监管手段比以前更严格了，在目前，正处于风口之上，相关部门也不愿意再有这样的风险，这几年，对存在延期、烂尾的楼盘都逐渐开始复工续建。所以，从监管层面来说也有所加强。

如果，实在担心，那你可以选择买现房或者二手房。

一片烂尾楼谁最一手房

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