月销量587套，10月新房持续遇冷，“金九银十”成交惨淡！吉安市2022年10月份楼市月刊

一、市场资讯
南昌红谷滩区发布购房新政：最高补贴4万元消费券！

2022年10月1日至2022年12月31日期间，南昌红谷滩区开展为期三个月的购房促消费活动。对《商品房买卖合同》记载的购买建筑面积90㎡以上（含90㎡）的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放4万元消费券；对购买建筑面积90㎡以下的新建商品住房，网签时间为2022年10月1日至12月31日的每套发放3万元消费券。

苏州拟回购万套新房。

近日流传的一份会议纪要显示，苏州拟对6个区及4个县市共10个板块回购约1万套新房。记者从苏州部分楼盘及多位业内人士处了解到，相关部门确实正在回购苏州一些楼盘房源，有的楼盘已经被全盘收购，无对外在售的房源。

多地下调！首套房商贷利率进入“3”时代，最低达3.7%。

继9月29日晚间央行宣布阶段性调整差别化住房信贷政策后，包括武汉、清远、济宁、石家庄等在内的9个城市已经陆续将首套房商贷利率下限调整至4.0%以下，目前最低可至3.7%。业内人士普遍预计后续或有更多城市继续跟进。

财政部：地方政府不得通过国企购地等方式虚增收入！

严禁通过举债储备土地，不得通过国企购地等方式虚增土地出让收入，不得巧立名目虚增财政收入，弥补财政收入缺口。进一步规范地方事业单位债务管控，建立严格的举债审批制度，禁止新增各类隐性债务，切实防范事业单位债务风险。

9月一线城市新房价格由涨转跌 业内预计后续政策将加码！

国家统计局今日公布数据显示，9月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有54个和61个，比上月分别增加4个和5个。新房方面，成都、合肥环比上涨0.7%领跑。“9月一线城市新房价格整体环比呈现下滑，这是较少见的现象，房价下行不断蔓延到一线这一趋势代表着降温面在扩大，政策后续预计会进一步加码。”

划“双10%”红线：涉房企业融资松绑。

10月20日，证监会相关人士表示，目前对于涉房地产企业，证监会在确保股市融资不投向房地产业务的前提下，允许存在少量涉房业务但不以房地产为主业的企业在A股市场融资。此次政策明确了企业放开融资的标准，即无论母、子公司，其房地产经营数据的比重不能超过10%。

10月LPR报价出炉：1年期和5年期均维持不变。

10月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，全国10月1年期贷款市场报价利率（LPR）为3.65%，上月为3.65%。5年期LPR为4.3%，上月为4.3%。

江西省住建厅开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研。

据“江西住建”微信公众号消息，近日，江西省住房和城乡建设厅分十个组赴各地开展住建领域安全和房地产“保交楼”调研，通过实地察看、听取介绍、查阅资料、座谈交流等方式，深入了解建筑施工安全、城市运行安全、自建房安全、房地产“保交楼”等情况，并提出相关工作要求。

2022房企品牌价值50强：排名变动明显 品牌溢价效应弱化！

根据测评报告，榜单前三由中海、万科和保利占据。中海继续位列榜首，品牌价值为807亿元，万科、保利分别以758亿元和546亿元位列第二位和第三位。华润置地、碧桂园、招商蛇口(001979)、龙湖、金地、中国金茂和新城分列四到十位。报告显示，2022年50强品牌房企位次变动较大。其中，50强榜单变动率为50%，较上年大幅上升36个百分点；20强榜单变动率为40%，较上年上升30个百分点；10强榜单变动率为20%，与上年持平。

温州首套房贷利率开始下调 已有银行率先执行3.8%利率。

截至10月25日，据不完全统计，已有超过16个城市已加入首套房贷利率降息行列，目前首套房贷利率逐步进入“3时代”。具体来看，济宁由4.1%降至3.95%；武汉、宜昌、襄阳、天津等6城由4.1%降至3.9%；河北石家庄与秦皇岛由此前的4.1%下调至3.8%；清远由4.1%降至目前最低的3.7%。江门、云浮、湛江则取消了利率下限。而昆明、大理、大连、泸州四地的首套房利率于上周首次下调，昆明、大理、大连三城由此前的4.1%降至3.95%，泸州地区则执行3.9%的利率。

1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元。

国家统计局：1~9月份，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。9月70城房价出炉：15城新房价格环比上涨,成都合肥涨幅0.7%领跑。10月24日，国家统计局公布2022年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。共有54个城市新建商品住宅售价指数环比下降，较8月份50城增加4城；1个城市持平；15个城市环比上涨，相比8月份19城减少4城。其中，成都、合肥涨幅0.7%领跑，杭州、大理涨幅0.4%，重庆涨幅0.3%。二手住宅方面，环比上涨的城市有8个，环比下跌的城市有61个，1个城市持平。其中，上海涨幅0.5%领跑，北京涨幅0.4%，成都、昆明涨幅0.4%。

湘赣边区域长沙买房可申请公积金异地贷款。

自10月26日起，长沙住房公积金管理中心已开放湘赣边合作城市住房公积金异地贷款。合作城市包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、郴州、萍乡、吉安、宜春、赣州、九江。

二、本地资讯
总投资2300万！吉安这家医院新建保健大楼！

万安县妇幼保健院规划用地总面积约7340.07m2（约11.01亩），本项目占地面积1394.73 m2，总建筑面积7820.36 m2（其中地下建筑面积1394.73 m2。

好消息！吉安这个暴过“雷”的楼盘能办证了！

10月11日，新力帝泊湾小区张贴出了了一张通告，通知3栋、7栋、9栋、10栋、11栋、12栋 的业主可以开始办证了！

创历史新高！总投资301.7亿！吉安13个项目纳入省重点！

近日省发改委下达2022年第二批省重点建设项目，计划全省共安排了115个项目，我市13个项目纳入清单中创历史新高！13个项目中包含建设项目12个、预备项目1个，总投资301.7亿元，年计划52.2亿元，涵盖产业升级、重大基础设施、民生等领域。

总投资超9800万！吉安一小学即将开工！

项目建设工程与监理服务的招标，主要建设内容为新综合楼和教学楼、报告厅及教学楼、图书馆及教学楼（装配式）、体育室、门卫室等配套设施。总建筑面积约29005.4平方米（地上面积约22135.64平方米、地下室车库面积约6895.76平方米，其中最高建筑为四层）。

占地6.68公顷，总投资5400万元！吉安一地新建茶香公园！

遂川县茶香公园位于遂川县城南东片区，公园规划分为入口景观区、茶文化展示区、滨水休闲区、全龄儿童活动区、全民康体区等五个区域，占地面积约6.68公顷，总投资5400万元。公园规划设计以狗牯脑茶文化和生态绿色文化为依托，将建设成为集茶文化展示、市民休闲、自然科普、康体健身为一体的现代化城市公园。目前进入园林绿化阶段，确保2023年元月1日开园。

总投资7000万，吉安再添新配套！计划明年投入使用！

项目位于城北健身中心以北，占地面积0.8632公顷（合约12.948亩）；用于建设社区医院，内含临床科室用房、预防保健科室用房、医技及其他科室用房等，并添置CT、DR,彩超、生化仪等必备的医疗设施设备，配套建设市政园林绿地和停车场地等。计划在2022年11月开工；于2023年12月投入使用。

总投资2.9亿元！新建改造6条道路！吉安这里交通大改善！

新建的道路主要有3条，分别是吉阳大道（文星路-翠屏路）、文星路（吉贤路-吉阳大道）、发展大道（吉贤路-吉阳大道）等道路，主要建设内容为路基沥青路面工程，雨污水管道工程，交通标识标牌等；改造提升工程的道路主要包括云章路（吉贤路-翠屏路），曲沙路（井冈山大道-宏展路），石溪头路（井冈山大道-云章路）等道路，主要建设内容为道路白改黑，人行道铺设，交通标标识标牌等。

投资1.5亿，设2100个学位！吉安这所高中即将开工！

万安县第二高中项目一期的招标单位是万安县旅游发展有限公司，位于万安北大道以东，德清大道以西、规划二桥路以南。总占地面积约110亩。工程总造价约15866.01万元，新建总建筑面积46039.52㎡，其中地上建筑面39549.89㎡，底下建筑面积6489.63㎡，规划建设常用教学班 39 个，生源共计 1950 人，并配置 3 个机动教室，生源最大扩容可达到 2100 人。

占地56亩，设1890个学位；吉安这所学校批前公示出炉！

建设单位：庐陵新区工程建设局；项目名称：滨江二小；建设地址：经二路以东，茨坪路路以南，湖滨西路以西，赣江北路以北；建筑面积：28593.49㎡；总用地面积：37545.22㎡（合约56.3亩）；最高建筑层数：4F(建筑高度H=16.5.0M)；容积率：0.5；建筑密度：20.67%；绿地率：35%。

三、住宅市场
（一）成交分析

10月份，吉安市区共成交新房587套，环比增长266.88%；成交面积61609.32㎡，环比增长255.66；其中，吉州区成交412套，环比增长488.57%，成交面积43963.66㎡，环比增长459.67%；青原区成交123套，环比增长80.88%，成交面积12109.4㎡，环比增长61.76%；井开区成交52套，环比增长136.36%，成交面积5536.26㎡，环比增长255.66%。

10月份，新房成交占比最大的是吉州区，占比70%；青原区占比21%；井开区占9%。  

吉安市上周成交占比

相较半年内数据，吉安市这个月的新房成交不算高，仅高于9月份。

（二）预售分析

10月份无新增预售公示。

四、土拍市场
（一）土拍汇总

10月份共成交土地16宗，其中住宅用地6宗，工业用地10宗，纯商业用地0宗；出让总面积499426.25㎡，成交总金额40124.73万元。吉安市城南一宗住宅用地成交。

（二）重点土拍回顾
10月14日，吉安市城南长丰苑地块由吉安市万家房地产开发公司,吉安市市政工程公司，以22749.188万元的总价竞得，成交单价255万元/亩，楼面价1912.5元/㎡。

10月19日，泰和县澄江片区SE-18-4地块由泰发地产以7014万元的总价竞得，成交楼面价1661元/㎡，溢价率高达47%。地块位于泰和县城官溪路东侧    地块面积：21113.7㎡ （合约31.6亩）。

五、楼盘动态

六、总结
这个10月份，新房市场很是惨淡！9月份因为封空在家，所以从环比数据上看增长惊人，但实际上，整个10月份的成交只有今年月平均数的一半左右！

虽然购房政策也一直有利于购房者，但市场信心一直不足，开发商的拿地态度也大有转变，高价地块频繁流拍。想要重拾信心，刺激消费，还是任重而道远。