吉安滨江首府御江台19号共24层，总高度近百米，14-24层的公寓少量供应！

吉安房向盘 · 发表于 2021-8-6 16:44:48

滨江首府御江台19号共24层，总高度近百米，建筑总面积为37686.81平米，其中1-2层是商业裙楼部分，共4459.65平米，3-13层是写字楼部分，共16790.07平米，剩下14-24层是公寓部分，共16437.09平米。

作为滨江首府这个80万方超级大盘唯一的一栋综合商业楼，19号楼包括了商业、写字楼、公寓三种物业，具有居住、购物、休闲、娱乐、商务、商贸等多重功能，不仅可以为整个小区提供更优质、更齐全的商业配套服务，也能辐射整个滨江板块。目前吉安大部分的同类型综合商业楼要不位于老城中心，要不位于火车站这样的商圈，周边环境差，人流混杂，像19号楼这样少之又少。从其它城市经验来看，随着城市的发展，无论是商业办公还是公寓居住，客户对周边环境的要求只会越来越高。从整个吉安主城区来看，一线江景的商业楼是非常少的。

商业裙楼介绍
商业裙楼共2层，其中第一层建筑面积为2302.38平米，层高达到了5.1米，共规划了6间商铺。第二层建筑总面积为2157.27平米，层高为4.8米，共规划了11间商铺。裙楼部分内部采用的主要是框架结构，业主在投资购买之后，可以根据入驻商家的经营需求，对商铺的空间进行二次分割与组合，业态兼容性极强，商铺利用效率超高。除此之外，商业裙楼部分共配置了8部电梯，非常便于客流上下，人气很容易抵达二楼，充分保障二楼的经营价值。

写字楼介绍
写字楼规划在3-13层，一共十一层，每层层高为3.6米，总建筑面积为16790.07平米，除第三层总面积是1531.7平米外，其余每层总面积都是1525.83平米，其中每层规划有19套物业，总共是209套，单套写字楼物业最小面积约为37.44平米，最大面积约为122.34平米，主力面积以八九十方为主。当然，写字楼部分内部采用的同样是框架结构，每套写字楼之间的隔墙基本上是不承重的，只起到分隔作用。在实际使用过程中可以根据自己的需求，对空间进行二次分割与组合，所以无论是只需要三四十方办公空间的小微企业，还是需要数百平米甚至上千方的大公司、大集团，在这里都能找到最适合自己的办公空间。在其它配套方面，除配置有6台电梯、足以满足上下需求之外，每层还配置有超过360平方的公共卫生间，对于一般的公司而言，完全不需要再单独配置卫生间，不仅可以保证办公空间的充分使用，也节省了卫生间的装修费用。

公寓介绍
14-24层这十一层全部是公寓物业，公寓每层层高也是3.6米，总建筑面积为16437.09平米，其中14-20层每层总面积为1525.83平米，21-24层的每层总面积是1439.07平米。

公寓每层规划的是34套物业，总共是374套公寓，单套公寓最小面积为35.61平米，最大面积约为81.48平米，主力户型面积在45平米左右，既有适合一二个人住的一房，也有适合三口之家四口之家住的二房。当然，公寓之间的隔墙同样也是可以打掉的，如果有需求完全可以几间一起买，在打通之后重新进行空间的分割组合，空间的可塑性非常强。在居住功能的配置方面，除每套公寓都设计有独立的洗浴间外，部分户型还设计有独立的厨房，同时二房户型基本做到卧室和客厅及餐厅分开，居家功能非常丰富完整，和普通住宅完全没有区别。而且和普通住宅相比，公寓作为一种兼具住宅功能和商业属性的特殊物业，不仅可以用来居住，还可以注册用来作为商务办公用，功能等多元化。

另外因为公寓的面积小，总价低，投资压力相对较小，投资收益比会不小的亮点，比如目前在吉安，一套120方左右的三房住宅租金如果按1500元/月来算的话，同区域一套40来方的公寓租金至少也能租到七八百/月，租金比例在一半左右，但购买总房款只是三分之一左右，算下来购买公寓的实际投资收益要高很多。从大部分城市的房地产投资经验来看，整体市场行情的好的时候公寓自然是投资的热门产品，而在住宅市场受调控打压、整体市场行情不好的时候，公寓更是很多人用来作为资产保值、增值的投资首选。所以在大部分一二线中大城市，公寓物业的售价一般来说都是比同区域的住宅要高的。而19号楼因为是整个项目最后一栋楼，而且在整个项目中的体量占比是很小的，该公司的想尽早清盘，所以在定价上还是很有亮点的。

基本信息
【项目类别】：19#商务用地；其他为70年产权住宅，19#御江台自住民用水电可落户

【项目位置】：位于吉安市庐陵新区、吉安大桥东桥头南侧，东临湖滨西路，南为坪田路，西侧为滨江大道，北侧临文天祥南路

【装修】：住宅毛坯，部分公寓精装交付

【类型】：公寓；写字楼；底商；住宅

【价格】：住宅高层均价7500元/㎡，公寓均价7200元/㎡，写字楼均价6800元/㎡；底商均价19000元/㎡

【面积】：
15#大平层 : 167-202㎡大平层四房户型（两梯两户） 4楼以下
16#住宅： 126.47㎡、129.4㎡和158㎡（两梯四户）
17#大平层 : 163-202㎡大平层四房户型（两梯两户） 6楼以下
1单元1楼为（261.71；291.09） 2单元1楼为（323.45-415.5）
18#大平层：167㎡；130㎡；138㎡（6楼以下）

【在售楼栋】：15# 16# 17# 18# 住宅 19#商务用地

【梯户】：2梯2户，2梯4户；19#御江台6梯34户

【车位】：3664个

【交付情况】：15#16#17#均为现房即买即交房；18#住宅为2021年6月底交付；19#御江台毛坯公寓2021年6月底交付，精装修为2020年12月底交付

【买房六大黄金法则】：
1、区域：滨江新区
庐陵新区“两大组团”即城南组团、滨江组团；随着城南组团的逐渐饱和滨江新区的建设随即推上日程，随着和气路商业街的打造，以及金鑫未来港一期国际家居商场的盛大开业和二期瑞德广场的广泛招商，河东商圈商业氛围得到很大提升，促进了商圈内零售商业的发展。区域新建楼盘较多，已有部分高端消费人群入住。随着商圈的发展，滨江新区商圈将重塑河东版块商业地位，使得吉安形成多中心的格局。

2、交通：阳明路——二十年变迁吉安不变的市中心
火车站：1996年9月1日，京九铁路全线通车，作为吉安对外名片青原区由此设立，由此贸易广场开始青原区开始大跃进
高铁：2019年12月26日昌吉赣高铁通车，连接赣州至南昌，形成2小时生活圈，随着红星美凯龙、会展中心、海洋公园的建设高铁新区开始拉开序幕

3、教育配套：井冈山附属实验中学、滨江小学、学校思源实验

4、商业配套：“五星级滨江天懿酒店”、“会展中心”。

5、环境配套：天宝广场、975亩滨江生态公园、滨江内湖湿地公园、国防森林公园

6、产品：纯板区、户型南北通透双阳台，公摊低，得房率高，准现销售

滨江首府楼号图
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