房贷固定的，要不要转LPR

flash125 发表于 2020-03-26 08:59
总的来说都是不会有太大的差别，毕竟基准利率调整是很缓慢的，为什么增加的可以选择浮动LPR，其实就是数学问题里面的分母的问题，之前贷款上调了的，是按照4.9的比例来上调的，如果4.9变成了4.8，那上调的百分比自然也是缩小了，就是划算，如果是利率是折扣的，4.9变成4.8，那你的折扣就变小了，所以不用调是划算的，所以享受折扣的不要去调，有增加基数的要去调

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flash125 发表于 2020-03-26 08:59
总的来说都是不会有太大的差别，毕竟基准利率调整是很缓慢的，为什么增加的可以选择浮动LPR，其实就是数学问题里面的分母的问题，之前贷款上调了的，是按照4.9的比例来上调的，如果4.9变成了4.8，那上调的百分比自然也是缩小了，就是划算，如果是利率是折扣的，4.9变成4.8，那你的折扣就变小了，所以不用调是划算的，所以享受折扣的不要去调，有增加基数的要去调

我的也是5.39，想请教一下您，您转换后还款额有什么变化吗？每月是多了还是少了？我也在矛盾是否要转换

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我的是5.8，是要去转的

艾希之剑！ 发表于 2020-3-26 07:22
其实这个靠赌，相比之下我们国家利息比其它发达国家高好多！也就是说经济约发达地区利率一般较低，我就赌 ...

你就需要明白一点，人民币会贬值，不然GDP和人均收入都上不去

云端漫步 发表于 2020-3-26 11:24
我的也是5.39，想请教一下您，您转换后还款额有什么变化吗？每月是多了还是少了？我也在矛盾是否要转换

利率每年才变动一次，今年又不会改，最快也要到明年才根据明年的调整

133434731167 发表于 2020-3-25 23:57
今天才了解下这问题。5.88减4.75等于1.13.这1.13就是固定加点永久不变。1.13加LpR等于多少就是你要交的房贷 ...

你弄错，首次转换是以2019年12月20日公布的LPR为准，那期的LPR为4.8%。然后再看你当前的房贷利率，如果是5.88%，那相当需要加BP5.88%-4.8%=108BP，也可以理解为加1.08%。转换后，整个贷款合同期间，LPR每年调整一次，随行就市，但BP不会再变动，就是转换时的。

云端漫步 发表于 2020-3-26 11:24
我的也是5.39，想请教一下您，您转换后还款额有什么变化吗？每月是多了还是少了？我也在矛盾是否要转换

但就目前而言，应该是少了。目前的LPR是4.75%，而转换参考值2019年12月20日的LPR是4.8%。

问世间… 发表于 2020-03-26 08:44
你搞错了，应该是4.8以下的别转，未来利率大概率是下调的，5.88好高了，现在好多贷款可以5以下。

5.88是上浮的，改了之后这个上浮还在的，是有加点的

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不懂，我也收到短信了， 不知道怎么弄
要不要调整